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Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² proche de Bormes-les-Mimosas (83230)
proche de Bormes-les-Mimosas (83230)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Bormes-les-Mimosas (83230)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 011 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien221 169 €
Prix d'achat140 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
À seulement 10 km de Bormes-les-Mimosas et d’Hyères, La Londe-les-Maures, entre mer et montagnes, vous plonge dans un cadre naturel exceptionnel avec ses plages dorées et ses forêts de pins. Cet appartement idéalement situé à 2 pas du centre, du port et des plages, expertisé à 240 000€ sur le marché de l’immobilier libre, est à vous pour seulement 140 000€ !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 37%
Investir à La Londe-les-Maures, c'est profiter d'un marché immobilier en plein essor, d'une forte demande locative et d'un cadre idyllique entre mer et nature. Un investissement rentable avec un excellent potentiel de valorisation. Bénéficiez d’une plus-value immédiate de 100 000€ pour ce bien dont la localisation est prisée pour sa qualité de vie ! À retenir : - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors travaux structurels Art. 606 du CC => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Une localisation stratégique idéale pour une résidence principale, secondaire, ou pour un investissement locatif - Valeur locative du bien : 830€/mois - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits Réelle opportunité à saisir pour cette vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 75 ans.
Descriptif du bien
Au sein d’une petite copropriété intimiste et sécurisée des années 90, découvrez cet appartement climatisé plein de charme et bien agencé de 40m² Loi Carrez + 15.50m² de mezzanine. Il est composé comme suit : Une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée prolongée d'une spacieuse terrasse, une chambre, une salle d'eau avec douche à l’italienne et coin buanderie, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d’enfant, et des toilettes indépendants. Le stationnement est très facile devant la résidence. À seulement 35 km du magnifique golfe de Saint-Tropez.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 81 €
Taxe foncière : 800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bormes-les-Mimosas
Code postal : 83230
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7051
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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