Femme, 81 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI201 450 €
Rente 1 358 €/mois
Valeur du bien 735 000 €
Prix d'achat 399 105 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² La Londe-les-Maures (83250)
La Londe-les-Maures (83250)
37 % de décote
Viager occupé, La Londe-les-Maures (83250)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 250 €
Rente607 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat158 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
TRÈS BEL APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE À LA LONDE-LES-MAURES
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 37%
À 45 minutes des plus belles plages du golfe de Saint-Tropez, nichée entre ses collines parées de vignobles, face aux îles de Porquerolles et Port-Cros, La Londe-les-Maures vous offre le parfait compromis entre terre et mer ! Venez découvrir ce très bel appartement climatisé avec terrasse en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d’un homme de 75 ans. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 91 250€ et une épargne mensuelle de 607€ d’un bien expertisé à 250 000€. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Un gain immédiat garanti de 91 750€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Aucun frais de gestion ni de risque locatif - Aucune charge de copropriété, ni de taxe foncière à payer - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire - Horizon d’investissement : ± 13 ans Situation géographique stratégique : - Centre-ville à 5 minutes à pieds - Port et plages de La Londe-les-Maures à moins de 10 minutes - Presqu’île de Giens à environ 20 minutes - Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes - Les sublimes plages du Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 15 minutes - Gare et aéroport de Toulon-Hyères à 15 minutes - Fort de Brégançon à 20 minutes - Toulon à 30 minutes - Saint-Tropez à 45 minutes
Descriptif du bien
Au sein d’une petite copropriété calme et sécurisée des années 90, découvrez cet appartement plein de charme et bien agencé de 40m² Loi Carrez + 15.50m² de mezzanine. Il est composé comme suit : une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée prolongée d'une spacieuse terrasse, une chambre, une salle d'eau avec douche à l’italienne et coin buanderie, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre, et des toilettes indépendants. Prestations complémentaires : huisseries en aluminium avec double vitrage, climatisation réversible, porte sécurisée en bois, volets roulants électriques dans la pièce à vivre. Le stationnement est très facile devant la résidence. À proximité immédiate du centre-ville, des plages, des transports en commun et axes autoroutiers. Situation géographique stratégique : - Centre-ville à 5 minutes à pieds - Port et plages de La Londe-les-Maures à moins de 10 minutes - Presqu’île de Giens à environ 20 minutes - Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes - Les sublimes plages du Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 15 minutes - Gare et aéroport de Toulon-Hyères à 15 minutes - Fort de Brégançon à 20 minutes - Toulon à 30 minutes - Saint-Tropez à 45 minutes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 81 €
Taxe foncière : 800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Londe-les-Maures
Code postal : 83250
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10034
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422283282
Maison - 6 pièces - 120m²
La Londe-les-Maures (83250)
49 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421883194
Appartement - 2 pièces - 27m²
La Londe-les-Maures (83250)
Femme, 77 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422183393
Maison - 8 pièces - 156m²
La Londe-les-Maures (83250)
Homme, 78 ans
