Homme, 75 ans
Bouquet FAI91 250 €
Rente 607 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 158 250 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² La Londe-les-Maures (83250)
La Londe-les-Maures (83250)
46 % de décote
Viager occupé, La Londe-les-Maures (83250)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI201 450 €
Rente1 358 €/mois
Valeur du bien735 000 €
Prix d'achat399 105 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
À moins de 400 mètres de la plage, vous achetez un bien qui vaut 735 000€, vous le payez 399 105€ en versant 201 450€ immédiatement et le reste dans le temps !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 46%
- Une localisation rare et prisée « pieds dans l’eau » - Un gain immédiat garanti de 335 895€ - Un prix en viager de 3 325€/m² au lieu de 6 200€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 399 105€ - La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Descriptif du bien
Au sein d’un petit lotissement paisible et sécurisé, cette très belle villa construite en 2007 implantée sur un terrain de plus de 300 m² se compose comme suit : - Au RDC : une spacieuse pièce à vivre lumineuse prolongée d’un belle terrasse s’ouvrant sur le jardin arboré, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes indépendants. - À l’étage : 2 belles chambres mansardées, un bureau et une salle de bains avec toilettes. En R-1, un studio aménagé jouissant d’un accès sur la terrasse sera un véritable atout pour recevoir vos proches. Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu’offrent les espaces extérieurs pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vaste garage, une très grande cave avec coin buanderie et des panneaux photovoltaïques complètent ce bien. À proximité immédiate de la plage de l’Argentière, du port et du centre-ville. Ce bien vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement ! À visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 324 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 2216 €/an
Ordures ménagères : 476 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 79 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Londe-les-Maures
Code postal : 83250
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10034
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422283282
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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