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Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Bormes-les-Mimosas (83230)
proche de Bormes-les-Mimosas (83230)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bormes-les-Mimosas (83230)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI193 400 €
Rente1 119 €/mois
Valeur du bien620 000 €
Prix d'achat347 200 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Idéalement située à moins de 400 mètres de la plage de l’Argentière, cette ravissante maison de 120 m² bénéficiant d’un jardin verdoyant et d’une quiétude absolue, expertisée à 735 000€, est à vous pour seulement 347 200€ !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 44%
Investir à La Londe-les-Maures, c'est profiter d'un marché immobilier en plein essor, d'une forte demande locative et d'un cadre idyllique entre mer et nature. Un investissement rentable avec un excellent potentiel de valorisation. À retenir : - Top localisation => plage à pieds ! - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors travaux structurels Art. 606 du CC => extrêmement rares) restent à la charge des vendeurs durant toute la durée d’occupation - Une plus-value immédiate de 387 800€ Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 72 ans et d’une dame âgée de 82 ans.
Descriptif du bien
À seulement 10 km de Bormes-les-Mimosas et d’Hyères, La Londe-les-Maures, entre mer et montagnes, vous plonge dans un cadre naturel exceptionnel avec ses plages dorées et ses forêts de pins. Au sein d’un petit lotissement paisible et sécurisé, cette maison construite en 2007 combine le meilleur des deux mondes : un emplacement idéal et un environnement serein. Elle vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à sa proximité immédiate des commodités et de la plage, tout en vous préservant de l’effervescence urbaine. Vous serez tout de suite charmés par cette ravissante maison familiale d’environ 120m² surélevée d’un étage et implantée sur un terrain de plus de 300m². À l’intérieur, vous découvrirez une vaste pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine ouverte équipée, 4 spacieuses chambres, une salle d’eau et une salle de bains. Les extérieurs vous procureront une grande quiétude et vous permettront de partager de beaux moments de convivialité. Un studio aménagé jouissant d’un accès sur la terrasse sera un véritable atout pour recevoir vos proches. Un vaste garage, une très grande cave et des panneaux photovoltaïques complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 324 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 25 €
Taxe foncière : 2216 €/an
Ordures ménagères : 476 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
79 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bormes-les-Mimosas
Code postal : 83230
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7051
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422283282
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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