Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI65 045 €
Rente 306 €/mois
Valeur du bien 211 000 €
Prix d'achat 101 913 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 60m² proche de Bouin (85230)
proche de Bouin (85230)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Bouin (85230)
Maison
60m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Réelle opportunité !! A 2 minutes de la mer à pied !!! L'EPOIDS - Port du bec - 10 mn Noirmoutier - 500 m des premières plages - 34 km de la Gare sncf - 60 km de Nantes Maison de bourg avec stationnement et garage. L'habitation ce compose d'un hall d'entrée sur bureau, chambre, couloir,salle de douche et toilette, vaste pièce de vie avec coin cuisine, donnant sur une véranda avec vue sur le jardin. Dans un secteur calme à 2 minutes de la mer !!!! Un investissement CLÉ EN MAIN : Rentabilité élevée Loyer 100% encaissés Avantage fiscaux Gestion zéro souci
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 134 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 371 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bouin
Code postal : 85230
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2206
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