Homme, 81 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Bouin (85230)
Bouin (85230)
52 % de décote
Viager occupé, Bouin (85230)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 045 €
Rente306 €/mois
Valeur du bien211 000 €
Prix d'achat101 913 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Idéalement placée, proximité immédiate de la mer.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 52%
Investissement à fort levier pour cette maison de qualité proche de Noirmoutier en L'Ile. D'une valeur de marché de 211 000€, vous pouvez grâce à son occupation investir dans cette maison sur une base de 101 913€ Réalisez un investissement facile et fructueux via un crédit vendeur en versant seulement 65 000€ FAI et une épargne mensuelle de 306€ par mois. Vous réalisez sur l'horizon d'investissement un gain de 51% de sa valeur.
Descriptif du bien
Réelle opportunité !! A 30 minutes de la mer à pied !!! L'ETIER DES BROCHETS - 15 mn Noirmoutier - 500 m des premières plages - 24 km de la Gare sncf et 18 km de Machecoul - 60 km de Nantes Maison de plein-pied avec stationnement. L'habitation ce compose d'un espace nuit avec trois chambres, salle de douche, toilette. Vaste pièce de vie donnant sur sa cuisine à l'américaine, une arrière cuisine, une mezzanine, une buanderie, pour l'espace jour. Son aménagement extérieur agréable, préau, dépendances et son puits. L'ensemble parfaitement entretenu et entièrement clos. Dans un secteur calme à 30 minutes Port des champs et son panorama !!!! Un investissement CLÉ EN MAIN : Rentabilité élevée Loyer 100% encaissés Avantage fiscaux Gestion zéro souci
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 705 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 617 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 320 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bouin
Code postal : 85230
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2206
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422385094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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