Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Jard-sur-Mer (85520)
Viager occupé, Jard-sur-Mer (85520)
Jard-sur-Mer, village de Vendée aux multiples atouts ! Située près des Sables-d’Olonne, possède tous les atouts pour venir s’y installer. Ce bourg d’environ 2700 habitants, bordée par l’océan Atlantique, résume à lui seul tout le charme de la Vendée. Son petit patrimoine historique et architectural tels son mon moulin à vent, son église romane Sainte-Radegonde, l'abbaye de Lieu-Dieu, sa chapelle Sainte-Anne et ses maisons typiques jardaises donne un cachet authentique à ce bourg du littoral Vendéen... Réelle opportunité !! A 2 minutes de la mer à pied !!! - Port de plaisance - 500 m des commerces - 500 m des premières plages - 29 km de la Gare sncf - 80 km de La Rochelle Appartement studio avec stationnement et boxes fermé. L'appartement ce compose d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains et toilette séparé, vaste pièce de vie avec coin cuisine, donnant sur une véranda avec vue sur le parc. Ses atouts son exposition dans un secteur calme et boisée à 2 minutes de la mer !!!! Faible charges trimestrielle 150 € dont 74 € quote-part locatif Un investissement CLÉ EN MAIN : Rentabilité élevée Loyer 100% encaissés Avantage fiscaux Gestion zéro souci
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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