Femme, 73 ans
Bouquet FAI74 360 €
Rente 700 €/mois
Valeur du bien 367 000 €
Prix d'achat 176 160 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 84m² Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Appartement
84m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI359 700 €
Valeur du bien550 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
L'EPARGNE RETRAITE IMMOBILIÈRE "L'autre façon d'investir dans l'immobilier". Vous achetez cet appartement sur la base de 321 200 € soit de 3 824 € / m². Rentabilité annuelle de l'investissement 7,0% Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 359 700 € honoraires inclus sans rente durant l'occupation. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Située sur la Côte de Lumière Appartement T3 de standing, vue mer avec vaste terrasse, cave et parkings sur le spot Vendéen SAINT HILAIRE de RIEZ Construction 2021
Descriptif du bien
SAINT HILAIRE DE RIEZ En front de mer, nous vous proposons à la vente cet investissement en démembrement immobilier sécurisé. Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit. L'appartement T3 front de mer situé au troisième et dernier étage avec ascenseur est composée d'une entrée avec placards desservant une pièce de vie exposé sud/ouest donnant sur une vaste terrasse vue mer, sa cuisine aménagée ouverte sur la pièce à vivre. La partie nuit avec deux chambres avec placards, dont une parentale, toilette, salle de douche avec sèche serviette. L'ensemble complété par une cave et parkings. Plan d'action St Hilaire de Riez 2030 : - Le bien vivre ensemble - Construire la ville balnéaire de demain - Agir pour la transition écologique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 295 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Hilaire-de-Riez
Code postal : 85270
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 10063
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422285103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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