Femme, 77 ans
Bouquet FAI359 700 €
Valeur du bien 550 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
52 % de décote
Viager occupé, Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 360 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien367 000 €
Prix d'achat176 160 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
L'EPARGNE RETRAITE IMMOBILIÈRE "L'autre façon d'investir dans l'immobilier".
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
Nous vous proposons à la vente cet investissement en démembrement immobilier sécurisé. Vente en viager avec réserve d’usage. Vous achetez cette maison sur la base de 176 160 € soit de 1 761 € / m². Rentabilité annuelle de l'investissement 7,0% Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 74 360 € honoraires de gestion inclus, puis des mensualités de 700 € durant l'occupation. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Située sur la Côte de Lumière Maison 4 pièces principales de bon standing, terrasse, garage et jardin clos sur le spot Vendéen SAINT HILAIRE de RIEZ Construction 2000
Descriptif du bien
SAINT HILAIRE DE RIEZ A 2 km du front de mer à pied (Plage des 5 pineaux) →5 min de la Gare sncf de Saint Gilles Croix de Vie et 40 min des Sables d’Olonne →1h15 de NANTES → Gare SNCF et centres commerciaux à 15 min Cette ville bénéficie de tout services, commerces, écoles et transports (bus, ter) Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. Pavillon de plain-pied avec 4 pièces principales situé dans une impasse, lumineuse et fonctionnelle. L'ensemble complété par une annexe(studio indépendant) et jardin paysagé clos.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 674 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Hilaire-de-Riez
Code postal : 85270
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 10063
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422485061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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