Homme, 63 ans
Bouquet FAI162 028 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 954 272 €
Prix d'achat 402 703 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 136m² proche de La Roche-sur-Yon (85000)
proche de La Roche-sur-Yon (85000)
59 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison
136m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
ST MARTIN DES NOYERS Découvrez ce pavillon de plain pied à l'état irréprochable, édifié sur un très beau terrain clos et arboré de 1136m². Ce bien vous offre un hall d'entrée avec toilettes, donnant sur un spacieux salon-séjour avec sa véranda pour profiter pleinement des 1er beaux jours ainsi qu'un bureau côté jardin, une vaste cuisine avec accès direct à la terrasse et une grande buanderie. Le côté nuit accueille deux chambres (possibilité trois), une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes. Un car-port vient compléter la propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 1337 m²
Année de construction : 1996
Charges et frais
Taxe foncière : 540 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50717
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