Homme, 63 ans
Bouquet FAI20 100 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 50 640 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 168m² proche de Civray (86400)
proche de Civray (86400)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Civray (86400)
Maison
168m²
7 pièces
Femme, 91 ans
Descriptif du bien
A CHARROUX 86250, avec tous les commerces du centre ville à pieds. A 10 MN de tous les commerces de CIVRAY, A 50 KMS au sud de POITIERS. Devenez propriétaire de cette maison idéale pour locatif à terme ou occupation personnelle. Viager occupé au profit d'une Femme de 90 ans. Venez découvrir cette jolie maison en pierre rénovée en 2001 offrant: Ancien BED AND BREAKFAST, 3 CHAMBRES D’HÔTES: Entrée, cuisine équipée salle à manger, séjour, salle d'eau, wc, une chambre au rdc. Au 1er, 3 chambres dont 2 avec chacune sde, une avec sdb. WC, petit salon, bureau ou chambre aménageable, 2 pièces à restaurer. Au 2 ème, grenier aménageable. Chaufferie, atelier. Garage avec cour.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Civray
Code postal : 86400
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2803
Transports : Bus
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