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Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
58 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 750 €
Rente171 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
EXCELLENTE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR POITIERS -APPARTEMENT DE 87M2 Cet investissement socialement responsable vous offre un GAIN de 54.8%.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 58%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT F3 AVEC VUE PANORAMIQUE (86000) POITIERS📍 Profitez d’un investissement exceptionnel dans un secteur stratégique, à seulement : ✅ 5 min à pied des commerces et du centre commercial Leclerc ✅ 10 min de la gare LGV Paris-Bordeaux et de l’autoroute A10 ✅ 15 min du Futuroscope 💰 UNE REMISE EXCEPTIONNELLE DE 58,4 % Valeur du bien : 150 000 € Valeur occupée : 62 400 € Économie réalisée : 87 600 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 40 750 € ✅ Rente viagère mensuelle : 171 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Frais de notaire réduits ✅ Pas de fiscalité sur la rente et zéro risque locatif 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE ✔️ Un placement sécurisé avec forte décote ✔️ Un investissement accessible et rentable ✔️ Une localisation idéale proche de toutes commodités 🔥 Saisissez cette opportunité dès maintenant ! Contactez-nous pour plus d’informations.
Descriptif du bien
🏢 VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT F3 AVEC VUE PANORAMIQUE 📍 Poitiers (86) – Résidence FLORIANT 💰 Viager occupé sur une femme de 68 ans 🔑 UN INVESTISSEMENT IDÉAL AU CŒUR DE POITIERS 🏠 Appartement lumineux de 87 m² au 7ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue. 🌆 Vue imprenable sur la ville de Poitiers. 📍 Emplacement privilégié : À 5 min à pied des commerces et du centre commercial Leclerc. À 10 min de la gare LGV Paris-Bordeaux et de l’autoroute A10. À seulement 15 min du Futuroscope. 📐 COMPOSITION DE L’APPARTEMENT ✅ Entrée spacieuse ✅ Salon et salle à manger avec une superbe vue panoramique sur Poitiers ✅ Cuisine équipée ✅ Salle d’eau et salle de bain ✅ WC indépendant ✅ Couloir avec placards intégrés ✅ 2 chambres lumineuses ✅ Vaste parking privatif 📞 UN INVESTISSEMENT RARE À SAISIR ! 🔹 Appartement en excellent état, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. 🔹 Une localisation stratégique proche de toutes les commodités et des transports. 🔹 Un placement patrimonial avec une forte valorisation à terme. 📅 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! 😊
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : CENTRAL GAZ AU SOL
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422386019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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