Homme, 91 ans
Bouquet FAI48 800 €
Rente 2 589 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 206 360 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
58 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 750 €
Rente171 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
EXCELLENTE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR POITIERS -APPARTEMENT DE 87M2 Cet investissement socialement responsable vous offre un GAIN de 54.8%.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 58%
A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 150 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 62 400€ SOIT UNE REMISE DE 58.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 87 600€. COMMENT? En versant un bouquet de 40 750€ honoraires conseil inclus et une rente de 171€/mois. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. Réalisez un excellent investissement sur un appartement de type F3 de _87m2 à la résidence FLORIANT de POITIERS (86). A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans très agréable résidence, au 7ème: appartement en excellent état de type F3 comprenant: Vaste entrée, salon, salle à manger avec superbe vue sur Poitiers, cuisine équipée, salle d'eau, salle de bain, wc, couloir avec placards, 2 chambres. Vaste parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : CENTRAL GAZ AU SOL
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422386019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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