Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI125 500 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 178 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 52m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
40 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Appartement
52m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
Viager occupé sur une Femme de 81 ans. Réalisez un excellent investissement sur un appartement de type T2 de 52m2 à la résidence ANATOLE FRANCE de POITIERS (86). A POITIERS, proche de tous les commerces à 15 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans très agréable résidence, au Rdc avec une vue dégagée sur le parc et le canal de la résidence; Appartement de type T2 en excellent état comprenant: Entrée, salon salle à manger, cuisine équipée, salle d'eau, wc, 1 chambres. Place de parking et cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 942 €/an
Ordures ménagères : 104 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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