Homme, 91 ans
Bouquet FAI48 800 €
Rente 2 589 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 206 360 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
46 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 175 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat72 495 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSMENT SUR POITIERS GAIN DE 47.5% OU L'EQUIVALENT DE 62 505€.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE Viager occupé sur une Femme de 77 ans. En partant d'une valeur de bien de 135 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 72 495€ qui se décompose en un bouquet de 30 175€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 352€. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Viager occupé sur une Femme de 77 ans. Réalisez un excellent investissement sur un appartement de type F3 de 71m2 à la résidence "HELIOTROPES" de POITIERS (86). A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans très agréable résidence, au 2ème avec ascenseur: appartement en très bon état de type F3 comprenant: Entrée, dégagement, placards, salon, salle à manger avec accès terrasse couverte, cuisine équipée, cellier, salle d'eau, wc, 2 chambres dont une est ouverte sur la terrasse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1151 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : INCINÉRATION DES DECHETS
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 218 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422386035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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