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Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
46 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 175 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat72 495 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSMENT SUR POITIERS GAIN DE 47.5% OU L'EQUIVALENT DE 62 505€.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT F3 À POITIERS (86000) 📍 Saisissez une opportunité d’investissement socialement responsable dans un secteur stratégique, à seulement : ✅ 5 min à pied des commerces et du centre commercial Leclerc ✅ 10 min de la gare LGV Paris-Bordeaux et de l’autoroute A10 ✅ 15 min du Futuroscope 💰 UNE REMISE EXCEPTIONNELLE ET UN RENDEMENT ATTRACTIF Valeur du bien : 135 000 € Valeur occupée : 72 495 € Économie réalisée : 62 505 € Taux de rendement estimatif : 6,17 % à 13,86 % 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 30 175 € ✅ Rente viagère mensuelle : 352 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Frais de notaire réduits ✅ Pas de fiscalité sur la rente et zéro risque locatif 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER ✔️ Un placement sécurisé avec forte décote ✔️ Un investissement flexible et accessible ✔️ Une localisation idéale proche des commodités et infrastructures 🔥 Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT F3 AVEC TERRASSE DANS UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE 💰 Un excellent investissement dans un cadre privilégié 📍 POITIERS (86) – Résidence "Héliotropes" Idéalement situé à 5 minutes à pied des commerces et du centre commercial Leclerc, à 10 minutes de la gare LGV Paris/Bordeaux et de l’A10, et à 15 minutes du Futuroscope. 🏡 Un appartement lumineux et bien entretenu, offrant tout le confort dans une résidence calme et recherchée. Caractéristiques du bien : ✅ Appartement F3 de 71 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur ✅ Entrée et dégagement avec placards ✅ Salon et salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte ✅ Cuisine équipée avec cellier ✅ Salle d’eau, WC séparés ✅ 2 chambres, dont une avec accès sur la terrasse Atouts supplémentaires : 🌿 Résidence calme et agréable 🔹 Proche de toutes commodités 🚆 Excellent emplacement, parfait pour un investissement sécurisé Conditions du viager occupé : 🔹 Femme de 77 ans 🔹 Un placement patrimonial stable avec valorisation assurée 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1151 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : INCINÉRATION DES DECHETS
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422386035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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