Femme, 82 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI35 225 €
Rente 435 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 82 795 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 117m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de POITIERS ((FONTAINE LE COMTE) concernant une maison de plain pied de 117m2 et un jardin arboré. Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans. A FONTAINE LE COMTE (86240), à 5mn de tous les commerces de POITIERS et du FURUROSCOPE. A 10 MN de la gare LGV, de l'A10, PARIS BORDEAUX. Venez découvrir dans une zone d'activité (cinéma, café, restaurant,..), au calme, cette maison de plain pied sur 117m2 à moderniser comprenant: Entrée, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger salon, 3 chambres, salle de bain, wc. jardin entièrement clos sur 1200m2 environ Place de parking, un garage atelier relié directement à la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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