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Maison en viager occupé
5 pièces - 117m²
proche de Poitiers (86000)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Poitiers (86000)

Ref : 422186016

Maison

117m²

5 pièces

Femme, 75 ans

Ref : 422186016

Descriptif du bien

Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de POITIERS ((FONTAINE LE COMTE) concernant une maison de plain pied de 117m2 et un jardin arboré. Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans. A FONTAINE LE COMTE (86240), à 5mn de tous les commerces de POITIERS et du FURUROSCOPE. A 10 MN de la gare LGV, de l'A10, PARIS BORDEAUX. Venez découvrir dans une zone d'activité (cinéma, café, restaurant,..), au calme, cette maison de plain pied sur 117m2 à moderniser comprenant: Entrée, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger salon, 3 chambres, salle de bain, wc. jardin entièrement clos sur 1200m2 environ Place de parking, un garage atelier relié directement à la maison.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²

Surface du terrain : 1200 m²

Année de construction : 1984

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 232 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

250 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Poitiers

Code postal : 86000

Département :

Vienne

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 88776

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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