Femme, 83 ans
Bouquet FAI41 700 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 87 360 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Cenon-sur-Vienne (86530)
Cenon-sur-Vienne (86530)
56 % de décote
Viager occupé, Cenon-sur-Vienne (86530)
Maison
105m²
5 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 200 €
Rente225 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat71 040 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
EXCEPTIONNELLE opportunité sur cenon - chatellerault Constituez vous votre patrimoine sur ce bien pour 676€/m2 au lieu de 1500€/m2.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 56%
VIAGER OCCUPE F-65 ANS CENON(86530), A 1H30 DE PARIS BORDEAUX (TGV/A10) CHATELLERAULT à 5MN; FUTUROSCOPE A 1/2H COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 35 200€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 784€. VIAGER OCCUPE F-65 ANS LE GAIN: En partant d'une valeur de 160 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 71 040€, soit une remise d’environ 55.6% !! OU L'EQUIVALENT D'UNE REMISE DE 88 960€ COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 40 200€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 225€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable. Compte tenu de l'emplacement, vous pouvez louer la maison ou l'occuper à terme en fonction de votre situation. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé. Un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
CENON(86530), A 1H30 DE PARIS BORDEAUX (TGV/A10) CHATELLERAULT à 5MN; FUTUROSCOPE A 1/2H VIAGER OCCUPE H-65 ans CENON - CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, Créez votre patrimoine et votre future retraite, en devenant propriétaire de cette maison de 105m2 localisée dans une ville prisée de environs de CHÂTELLERAULT comprenant tous les commerces et les commodités, Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts. Au centre ville à pied; au calme, cette maison en excellent état, sur sous sol en parti aménagé propose: Une entrée, une cuisine équipée, un sejour cheminée avec salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Au sous sol, 1 grande chambre, une douche, un wc, une cuisine d'été, une buanderie, chaufferie, atelier, cave. Huisserie PCV en double vitrage, volets roulants électriques. Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique. Jardin entièrement clos avec portail. Panneaux solaires
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1305 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cenon-sur-Vienne
Code postal : 86530
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1822
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422486021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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