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Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
Cenon-sur-Vienne (86530)

55 % de décote

Viager occupé, Cenon-sur-Vienne (86530)

Ref : 422486021

Maison

105m²

5 pièces

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 200 €

Rente240 €/mois

Valeur du bien160 000 €

Prix d'achat72 800 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422486021

EXCEPTIONNELLE opportunité sur cenon - chatellerault Constituez vous votre patrimoine sur ce bien pour 676€/m2 au lieu de 1500€/m2.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 55%

VIAGER OCCUPÉ – Femme de 66 ans Localisation : Cenon (86530) – À 1h30 de Paris et Bordeaux (TGV/A10), à 5 minutes de Châtellerault et à 30 minutes du Futuroscope. Opportunité d’Investissement : Devenez propriétaire de ce bien immobilier avec une remise exceptionnelle de 54.5 %, soit l’équivalent d’un gain de 87 200 €. Détails Financiers : Valeur du bien : 160 000 € Valeur occupée : 72 800 € Bouquet (honoraires conseil inclus) : 40 200 € Rente mensuelle : 240 € Avantages du Viager Occupé : Aucun frais de gestion Fiscalité avantageuse Pas d’intérêts bancaires Frais de notaire réduits Possibilité d’adapter la répartition entre bouquet et rente Projet Futur : À terme, vous pourrez occuper ou louer ce bien, selon votre projet. Un investissement sûr et socialement responsable !

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – Maison en Excellent État à Cenon (86530), Proche Châtellerault Investissement : Investissez dans votre patrimoine et préparez votre retraite en devenant propriétaire de cette charmante maison de 105 m², idéalement située à Cenon. À seulement 5 minutes de Châtellerault, 30 minutes du Futuroscope et 1h30 de Paris/Bordeaux (TGV/A10). Cadre de Vie : Nichée dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures culturelles et sportives, cette maison en parfait état offre un confort optimal et un environnement agréable. Intérieur Fonctionnel et Bien Agencé : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante Cuisine équipée Séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la salle à manger Deux chambres spacieuses Salle d'eau et WC indépendant Sous-sol Partiellement Aménagé : Grande chambre supplémentaire Douche et WC Cuisine d’été Buanderie, chaufferie, atelier et cave Prestations Modernes et Équipements Énergétiques Performants : Huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique Panneaux solaires pour des économies d’énergie Jardin entièrement clos avec portail Opportunité : Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour un investissement en viager occupé avec un homme de 65 ans. À Découvrir : À découvrir sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 1305 m²

Année de construction : 1971

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).