Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI32 000 €
Rente 616 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 109 200 €
Maison en viager occupé Châtellerault (86100)
Châtellerault (86100)
58 % de décote
Viager occupé, Châtellerault (86100)
Maison
84m²
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 600 €
Rente159 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat49 920 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR CHÂTELLERAULT (86100) GAIN DE 70 080€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 58.4%
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 58%
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – F-68 ans CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, GAIN: En partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 49 920€, SOIT UNE REMISE DE 58.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 70 080€. COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 27 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 159€, Autrement dit, vous achetez ce bien à CHÂTELLERAULT à un prix de 328€ le m² au lieu de 1300€ en moyenne pour ce secteur et ce quartier très calme. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable. Compte tenu de l'emplacement, vous pourrez louer la maison ou l'occuper à terme en fonction de votre situation. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé.
Descriptif du bien
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – F-68 ans CHÂTELLERAULT a connu une augmentation des prix de 26% en 4 ans Constituez vous votre patrimoine sur ce bien pour 246€/m2 au lieu de 1300€/m2. CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, Créez votre patrimoine et votre future retraite, en devenant propriétaire de cette maison localisée dans un quartier calme proche de CHÂTELLERAULT et de tous les commerces et les commodités, Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts. Proche du centre ville en campagne: maison sur sous sol rénovée: Au 1er: Entrée, salon, salle à manger avec poêle à granulé, cuisine équipée wc, salle d'eau, 2 chambres. Au sous sol: 1 chambre, cave, buanderie, vaste garage atelier. Double vitrage bois avec volets roulants électriques, isolation grenier , chaudière gaz récente. Portail électrique. Dépendances Le tout sur un joli jardin clos et arboré de 472m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 472 m²
Année de construction : 1963
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1401 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422486011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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