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Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 225 €
Rente481 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat85 550 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
VIAGER OCCUPE A COUSSAY LES BOIS - CHATELLERAULT - LA ROCHE POSAY EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT AVEC UN GAIN POSSIBLE DE 59 450€
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 41%
VIAGER OCCUPÉ PORTANTS UR UN HOMME DE 82 ANS ET UNE FEMME DE 83 ANS 🏡 OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE À COUSSAY-LES-BOIS (86270) 📍 Saisissez une opportunité unique à prix réduit dans un secteur recherché : ✅ À 15 min de Châtellerault (commerces, théâtre, cinéma…) ✅ À 35 min du Futuroscope ✅ Terrain constructible inclus ! 💰 UNE REMISE DE 41 % SUR LA VALEUR DU BIEN Valeur du bien : 145 000 € Valeur occupée : 85 550 € Économie réalisée : 62 205 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 35 225 € ✅ Épargne mensuelle (rente) : 481 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Possibilité d’adapter la répartition entre bouquet et mensualité 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IDÉALE ✔️ Un bien avec potentiel et terrain à valoriser ✔️ Un placement sécurisé avec forte décote ✔️ Une localisation stratégique 🔥 Ne laissez pas passer cette offre ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ PORTANTS UR UN HOMME DE 82 ANS ET UNE FEMME DE 83 ANS 🏡 COUSSAY-LES-BOIS – Maison de Plain-Pied avec Grand Terrain et Dépendances 📍 À seulement 15 min de Châtellerault (théâtre, cinéma, commerces) et 35 min du Futuroscope 🌿 Environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible en famille 🏠 Maison de plain-pied – 101 m² ✅ Entrée accueillante ✅ Séjour lumineux avec insert 🔥 ✅ Cuisine équipée 🍽 ✅ 3 chambres spacieuses 🛏 ✅ Salle d’eau & WC ✅ Petite véranda ☀ ✅ Buanderie & grenier 🏡 Extérieurs & Dépendances 🌳 Terrain clos de 3 620 m² avec portail 🔨 Nombreuses dépendances : ateliers, poulailler, espaces de rangement 🏊 Piscine surélevée pour des moments de détente en famille 🏡 Un terrain constructible attenant de 1 740 m² est inclus dans la vente – Idéal pour un projet d’agrandissement ou un investissement ! 🔹 Une opportunité à ne pas manquer ! ✔ Maison fonctionnelle et bien entretenue ✔ Grand terrain avec potentiel d’aménagement ou de construction ✔ Proximité de Châtellerault et des commodités ✔ Idéal pour résidence principale ou secondaire 📞 Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 3620 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car
Ref : 422286035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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