Homme, 80 ans
Bouquet FAI32 600 €
Rente 455 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 74 880 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 225 €
Rente435 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat82 795 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
VIAGER OCCUPE A COUSSAY LES BOIS - CHATELLERAULT - LA ROCHE POSAY EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT AVEC UN GAIN POSSIBLE DE 62 205€
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 43%
COUSSAY LES BOIS * 15 mn des commerces du centre ville de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..) * 35 mn du FUTUROSCOPE. Opportunité foncière à prix réduit : maison + terrain constructible En partant d'une valeur de 145 000 €, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 82 795 € en profitant d'une remise de 43 % soit un gain de 62 205€. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur gratuit en versant un capital honoraires conseils inclus de 35 225 € puis une épargne mensuelle de 435 €. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.
Descriptif du bien
COUSSAY LES BOIS 15 mn des commerces du centre ville de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..) / 35 mn du FUTUROSCOPE. Maison de plain pied d'environ 101 m² comprenant: Entrée, séjour insert, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Petite véranda, buanderie, grenier. Nombreuses dépendances, ateliers, poulailler, piscine surélevée. Jardin entièrement clos sur 3 620 m2 avec portail. Un terrain constructible mitoyen de la propriété sur 1 740 m2 est également compris dans la vente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 3620 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car
Ref : 422286035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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