Homme, 75 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI66 000 €
Rente 1 026 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 219 150 €
Maison en viager occupé Champniers (86400)
Champniers (86400)
42 % de décote
Viager occupé, Champniers (86400)
Maison
70m²
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 000 €
Rente279 €/mois
Valeur du bien75 000 €
Prix d'achat43 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ. FERME AVEC GRANGE DE 110M2 AVEC 41.6% DE REMISE GAIN DE 31 200€
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 42%
🏡 FERME À RÉNOVER EN VIAGER OCCUPÉ – CHAMPNIERS (86400) 🔑 avec Immense grange de plus de 110 m² Saisissez une opportunité d’investissement rare avec cette ferme à rénover, située à seulement 15 min de Civray, 45 min de Poitiers et du Futuroscope. 💰 UNE REMISE EXCEPTIONNELLE DE 41,6 % Valeur du bien : 75 000 € Valeur occupée : 43 800 € Économie réalisée : 31 200 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 14 000 € ✅ Rente viagère mensuelle : 279 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Frais de notaire réduits ✅ Zéro fiscalité et aucun risque locatif 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À SAISIR ✔️ Un bien à fort potentiel après rénovation ✔️ Un investissement accessible et sécurisé ✔️ Une localisation stratégique proche des commodités 🔥 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FERME EN PIERRE À RÉNOVER 💰 Investissement de caractère et opportunité patrimoniale 📍 Champniers - Civray (86400) – À seulement 15 minutes de tous les commerces de Civray, 45 minutes de Poitiers et du Futuroscope. 🌿 Située dans un petit hameau paisible, cette ancienne ferme en pierre offre un cadre authentique et plein de potentiel. Caractéristiques du bien : 🏡 Maison principale à rénover comprenant : ✅ Une pièce à vivre avec cheminée et poêle à bois ✅ Une mezzanine avec 1 chambre ✅ Salle d’eau, WC 🏚️ Dépendances et extérieurs : ✅ Immense grange de plus de 110 m² ✅ Terrain arboré de 8 690 m², idéal pour les amoureux de la nature ✅ Four à pain, témoin du charme d’antan Conditions du viager occupé : 🔹 Homme de 76 ans 🔹 Un investissement sécurisé avec un beau potentiel de valorisation 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 6890 m²
Année de construction : 1878
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Grange, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POÉLE A BOIS
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Champniers
Code postal : 86400
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 369
Ref : 422486040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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