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Maison en viager occupé 8 pièces - 116m² Chapelle-Viviers (86300)
Chapelle-Viviers (86300)
45 % de décote
Viager occupé, Chapelle-Viviers (86300)
Maison
116m²
8 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 175 €
Rente290 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat74 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX PORTES DE CHAUVIGNY - LA CHAPELLE VIVIER (86) REMISE DE 44.8% SUR UNE MAISON EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 45%
🏡 PROPRIÉTÉ EN VIAGER OCCUPÉ – LA CHAPELLE-VIVIERS (86300) 📍 Saisissez une opportunité d’investissement avantageuse avec cette propriété située à seulement 2 min des commerces, 10 min de Chauvigny et 45 min de Poitiers et du Futuroscope. 💰 UNE REMISE EXCEPTIONNELLE DE 44,8 % Valeur du bien : 135 000 € Valeur occupée : 74 520 € Économie réalisée : 60 480 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (frais d’agence et de conseil inclus) : 44 175 € ✅ Rente viagère mensuelle : 390 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Frais de notaire réduits 📈 POURQUOI INVESTIR ? ✔️ Une opportunité d’achat à prix réduit ✔️ Un investissement socialement responsable ✔️ Une localisation idéale et un bien à fort potentiel 🔥 Ne laissez pas passer cette offre ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.e
Descriptif du bien
Investissez dans un Viager Occupé à La Chapelle-Viviers (86) – Maison de Charme au Cœur du Village 💰 Une opportunité patrimoniale unique Réalisez un excellent investissement en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’une femme de 78 ans. 📍 Emplacement idéal Située à 2 minutes des commerces, à 10 minutes de Chauvigny et à 45 minutes de Poitiers et du Futuroscope, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et agréable. Une maison authentique et confortable 🏡 Rez-de-chaussée : Vaste entrée Salon chaleureux avec cheminée Séjour lumineux Véranda avec cuisine équipée Salle de bain & WC 🏡 Étage : Quatre chambres spacieuses Deux salles d’eau avec WC 🔧 Dépendances & Extérieur : Garage & atelier Jardinet et cour entièrement clos de murs (175 m²) Des équipements modernes pour un confort optimal ✅ Radiateurs à inertie & pierre de lave ✅ Climatisation ✅ Isolation renforcée & double vitrage 📞 Un placement sûr et avantageux ! Contactez-nous pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 175 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chapelle-Viviers
Code postal : 86300
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 436
Transports : Bus
Ref : 422286054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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