Homme, 80 ans
Maison en viager occupé 8 pièces - 116m² Chapelle-Viviers (86300)
Chapelle-Viviers (86300)
45 % de décote
Viager occupé, Chapelle-Viviers (86300)
Maison
116m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 175 €
Rente290 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat74 520 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX PORTES DE CHAUVIGNY - LA CHAPELLE VIVIER (86) REMISE DE 44.8% SUR UNE MAISON EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 45%
Viager occupé au profit d'un Femme de 78 ans. LA CHAPELLE VIVIERS 86300, à 2 mn des commerces du centre ville; à 10MN de CHAUVIGNY et 3/4h de POITIERS et du FUTUROSCOPE. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 135 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 74 520€; SOIT UNE REMISE DE 44.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 60 480€ COMMENT? En versant un bouquet frais d'agence et de conseil compris de 44 175€ et une rente mensuelle de 390€. Frais de notaire réduits, crédit vendeur gratuit. Investissement socialement responsable
Descriptif du bien
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au centre ville de LA CHAPELLE VIVIERS (86). Viager occupé au profit d'un Femme de 78 ans LA CHAPELLE VIVIERS 86300, à 2 mn des commerces du centre ville; à 10MN de CHAUVIGNY et 3/4h de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Proche du centre ville et des commerces, maison en pierre rénovée comprenant: Vaste entrée, salon cheminée, séjour, véranda avec cuisine équipée, salle de bain wc. Au 1er 4 chambres, 2 sde wc. Garage atelier. Un Jardinet et une cour, le tout entièrement clos de mur sur 175m2. radiateur à inertie et en pierre de lave. Climatisation. Isolation et double vitrage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 175 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chapelle-Viviers
Code postal : 86300
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 436
Transports : Bus
Ref : 422286054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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