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Maison en viager occupé 6 pièces - 90m² Naintré (86530)
Naintré (86530)
51 % de décote
Viager occupé, Naintré (86530)
Maison
90m²
6 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente324 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat68 880 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT PROCHE DE CHATELLERAULT REMISE DE 50.8% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 71 120€
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 51%
Viager Occupé – Maison à Naintré Localisation Privilégiée : À 5 minutes de Châtellerault À 3 minutes des commerces du centre-ville (théâtre, cinéma, etc.) À 35 minutes du Futuroscope Accès rapide à Paris et Bordeaux (1h30 en LGV) via l'A10 Devenez propriétaire de cette charmante maison, actuellement occupée par un homme de 69 ans, à des conditions avantageuses. Détails Financiers : Valeur du bien : 140 000 € Valeur occupée : 68 880 € Bouquet (honoraires et conseils inclus) : 24 700 € Rente mensuelle : 324 € Avantages : Crédit vendeur gratuit Possibilité de répartition différente entre le bouquet et la mensualité Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien immobilier attractif, idéalement situé, et bénéficiez d'un cadre de vie agréable. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire à des conditions avantageuses !
Descriptif du bien
Viager Occupé – Maison de Plain-Pied à Naintré Localisation Privilégiée : À 5 minutes de Châtellerault À 3 minutes des commerces du centre-ville Proximité des commodités culturelles (théâtre, cinéma, etc.) À 35 minutes du Futuroscope Accès rapide à Paris et Bordeaux (1h30 en LGV) via l'A10 Créez votre patrimoine ou votre future retraite en devenant propriétaire de cette charmante maison de 90 m². Caractéristiques de la Maison : Maison de plain-pied sur sous-sol entièrement rénovée Entrée, séjour, cuisine équipée, salle à manger 3 chambres, salle d'eau, WC Buanderie et atelier dans le garage 2 garages indépendants et abris de jardin Jardin entièrement clos de 1 130 m² Viager Occupé : Occupé par un homme de 69 ans Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien immobilier attractif, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire à des conditions avantageuses !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1110 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1110 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Naintré
Code postal : 86530
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 5719
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422586003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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