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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 145m²
Chauvigny (86300)

21 % de décote

Vente en nue propriété, Chauvigny (86300)

Ref : 422486043
Maison
145m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI178 875 €
Valeur du bien225 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -21% ou 46 125 €

Ref : 422486043

CHAUVIGNY (86300) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ. 30% DE REMISE OU L'ÉQUIVALENT DE 67 500€ DE GAIN.

Analyse financière
Bouquet 80%
Décote (DUH) 21%

Investissement en Nue-Propriété – Maison à Chauvigny (86300) avec Réserve d’Usufruit 🏡 Un placement sécurisé et avantageux Située à 5 minutes des commerces du centre-ville, à 30 minutes de Poitiers et Châtellerault (théâtre, cinéma…) et à 35 minutes du Futuroscope, cette propriété offre une opportunité d’investissement idéale en nue-propriété avec réserve d’usufruit (Femme de 76 ans). 💰 Un gain immédiat de 30 % sur la valeur du bien ! Valeur du bien : 225 000 € Prix d'achat en nue-propriété : 157 500 € Économie réalisée : 67 500 € 📌 Un investissement sans contrainte Versement unique (bouquet) de 178 875 €, honoraires conseils inclus Aucune rente mensuelle à prévoir 🔹 Pourquoi investir en nue-propriété ? ✔ Vous constituez un patrimoine à moindre coût ✔ Aucun frais d’entretien ou de taxe foncière à votre charge ✔ Une valorisation à long terme avec une prise de pleine propriété au terme de l’usufruit 📞 Une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour plus d’informations.

🏡 VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT 📍 CHAUVIGNY (86300) – 5 min du centre-ville, 30 min de Poitiers et Châtellerault, 35 min du Futuroscope 💎 Maison restaurée de 145 m² – Jardin clos de 1 154 m² ✨ UN INVESTISSEMENT IDÉAL POUR VOTRE PATRIMOINE ✅ Devenez propriétaire à moindre coût grâce à l’acquisition en nue-propriété. ✅ Aucune gestion locative ni charge d’entretien à prévoir. ✅ Un bien en parfait état avec des équipements modernes et écologiques. 📐 DESCRIPTION DE LA MAISON 🏠 Rez-de-chaussée : Bureau 📖 Vastes espaces de vie : salle de billard, séjour, salle à manger 🏡 Cuisine équipée 🍽️ Véranda avec climatisation réversible 🌿 2 chambres 🛏️ Salle de bain + douche 🚿 WC, dressing 🏠 1er étage : 2 chambres supplémentaires 🛏️ Salle d’eau, WC 🚿 🌳 Extérieur : Petite maison aménageable 🏠 Garage, 2 abris voitures, hangar 🚗 Jardin clos et arboré de 1 154 m² 🌿 ⚡️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES 12 panneaux photovoltaïques SMARTFLOWER en autoconsommation 🌞 Pompe à chaleur pour un chauffage économique et performant. Climatisation réversible pour un confort toute l’année. 💰 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À SAISIR ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! 😊

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 1154 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1417 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Chauvigny
Code postal : 86300
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6916
Transports : Bus, Gare SNCF, Car

Ref : 422486043

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Chauvigny (86300)

Ref : 422486043
Maison
145m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI178 875 €
Valeur du bien225 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -21% ou 46 125 €

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CHAUVIGNY (86300) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ. 30% DE REMISE OU L'ÉQUIVALENT DE 67 500€ DE GAIN.

Analyse financière
Bouquet 80%
Décote (DUH) 21%

Investissement en Nue-Propriété – Maison à Chauvigny (86300) avec Réserve d’Usufruit 🏡 Un placement sécurisé et avantageux Située à 5 minutes des commerces du centre-ville, à 30 minutes de Poitiers et Châtellerault (théâtre, cinéma…) et à 35 minutes du Futuroscope, cette propriété offre une opportunité d’investissement idéale en nue-propriété avec réserve d’usufruit (Femme de 76 ans). 💰 Un gain immédiat de 30 % sur la valeur du bien ! Valeur du bien : 225 000 € Prix d'achat en nue-propriété : 157 500 € Économie réalisée : 67 500 € 📌 Un investissement sans contrainte Versement unique (bouquet) de 178 875 €, honoraires conseils inclus Aucune rente mensuelle à prévoir 🔹 Pourquoi investir en nue-propriété ? ✔ Vous constituez un patrimoine à moindre coût ✔ Aucun frais d’entretien ou de taxe foncière à votre charge ✔ Une valorisation à long terme avec une prise de pleine propriété au terme de l’usufruit 📞 Une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour plus d’informations.

Descriptif du bien

🏡 VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT 📍 CHAUVIGNY (86300) – 5 min du centre-ville, 30 min de Poitiers et Châtellerault, 35 min du Futuroscope 💎 Maison restaurée de 145 m² – Jardin clos de 1 154 m² ✨ UN INVESTISSEMENT IDÉAL POUR VOTRE PATRIMOINE ✅ Devenez propriétaire à moindre coût grâce à l’acquisition en nue-propriété. ✅ Aucune gestion locative ni charge d’entretien à prévoir. ✅ Un bien en parfait état avec des équipements modernes et écologiques. 📐 DESCRIPTION DE LA MAISON 🏠 Rez-de-chaussée : Bureau 📖 Vastes espaces de vie : salle de billard, séjour, salle à manger 🏡 Cuisine équipée 🍽️ Véranda avec climatisation réversible 🌿 2 chambres 🛏️ Salle de bain + douche 🚿 WC, dressing 🏠 1er étage : 2 chambres supplémentaires 🛏️ Salle d’eau, WC 🚿 🌳 Extérieur : Petite maison aménageable 🏠 Garage, 2 abris voitures, hangar 🚗 Jardin clos et arboré de 1 154 m² 🌿 ⚡️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES 12 panneaux photovoltaïques SMARTFLOWER en autoconsommation 🌞 Pompe à chaleur pour un chauffage économique et performant. Climatisation réversible pour un confort toute l’année. 💰 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À SAISIR ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! 😊

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 1154 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1417 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Chauvigny
Code postal : 86300
Département :
Vienne
Région :
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Habitants : 6916
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