Femme, 68 ans
Bouquet FAI27 600 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 49 920 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 84m² proche de Chauvigny (86300)
proche de Chauvigny (86300)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Chauvigny (86300)
Maison
84m²
6 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 000 €
Rente175 €/mois
Valeur du bien50 000 €
Prix d'achat33 100 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO). VIAGER OCCUPE AVEC UNE REMISE DE 33.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 16 900€
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 34%
VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 82 ANS. A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS. A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,.. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 50 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 33 100€ SOIT UNE REMISE DE 33.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 16 900€. COMMENT? En versant un bouquet de 21 000€ honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 175€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 82 ANS. A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS. A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,.. Maison en pierre du 19ème sur 2 niveaux comprenant au rdc: Entrée, cage d'escalier garage et atelier aménageables avec courette sur cave voûtée. Au 1er, vaste salon, cuisine, une chambre avec douche et wc. Au 2ème, 2 chambres rénovée , un bureau. Quelques travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 50 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 218 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 338 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chauvigny
Code postal : 86300
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 6916
Transports : Bus, Car
Ref : 422186036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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