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Maison en viager occupé 6 pièces - 84m² proche de Chauvigny (86300)
proche de Chauvigny (86300)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Chauvigny (86300)
Maison
84m²
6 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 760 €
Rente173 €/mois
Valeur du bien48 000 €
Prix d'achat32 208 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO). VIAGER OCCUPE AVEC UNE REMISE DE 32.9% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 15792€
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 33%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – SAINT-SAVIN-SUR-GARTEMPE (86310) 📍 Saisissez une opportunité d’investissement unique dans une ville classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, à proximité immédiate des commerces et des services essentiels (médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe…). Chauvigny à 15 min, Poitiers à 45 min. 💰 UNE REMISE DE 32,9 % SUR LA VALEUR DU BIEN Valeur du bien : 48 000 € Valeur occupée : 33 100 € Économie réalisée : 15 792 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires conseils inclus) : 20 760 € ✅ Rente viagère mensuelle : 173 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Frais de notaire réduits ✅ Aucune fiscalité sur la rente et zéro risque locatif 📈 POURQUOI CHOISIR CET INVESTISSEMENT ? ✔️ Un bien à petit prix dans un site classé UNESCO ✔️ Un placement sécurisé et accessible ✔️ Une localisation stratégique avec toutes commodités à pied 🔥 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT DE CARACTÈRE 📍 SAINT-SAVIN-sur-GARTEMPE (86310) – Site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO 💰 Viager occupé sur un homme de 83 ans 🔑 UNE MAISON EN PIERRE DU 19ᵉ SIÈCLE AVEC UN BEAU POTENTIEL 🏠 Maison de caractère sur 2 niveaux avec éléments anciens préservés. 🚶♂️ Emplacement privilégié : commerces et services médicaux accessibles à pied (médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe…). 📍 À 15 min de Chauvigny et 45 min de Poitiers. 📐 COMPOSITION DU BIEN ✅ Rez-de-chaussée : Entrée Cage d’escalier Garage & atelier aménageables Courette avec accès à une cave voûtée ✅ 1er étage : Vaste salon lumineux Cuisine 1 chambre avec douche & WC ✅ 2ᵉ étage : 2 chambres rénovées 1 bureau 🔧 Quelques travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel 📞 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE 🔹 Idéal pour les amateurs de belles pierres et d’histoire 🔹 Un placement sécurisé et patrimonial avec un cadre de vie agréable 📅 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! 😊
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 50 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 218 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
338 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chauvigny
Code postal : 86300
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6916
Transports : Bus, Car
Ref : 422186036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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