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Maison en viager occupé 5 pièces - 111m² proche de Civray (86400)
proche de Civray (86400)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Civray (86400)
Maison
111m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 550 €
Rente347 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat60 940 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Venez découvrir, cette ancienne commanderie du 12ème siècle EXCEPTIONNELLES CONDITIONS FINANCIÈRES POUR CETTE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC PLUS DE 44% DE GAINS.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPÉ – ANCIENNE COMMANDERIE À PROXIMITÉ DE LA CHAPELLE-BÂTON (86250) ✨ Un investissement patrimonial sûr et idéalement situé ! ✨ Un cadre paisible et authentique : Situé dans un hameau proche de La Chapelle-Bâton À 10 minutes de Charroux et Civray (gare SNCF) À 15 minutes de la RN10 Poitiers/Angoulême UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE Valeur du bien : 110 000 € Valeur occupée : 57 750 € Remise significative pour un placement rentable MODALITÉS D’ACQUISITION Bouquet (honoraires inclus) : 19 550 € Rente mensuelle : 347 € Crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduits, aucune fiscalité, aucun risque locatif UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR ! Un bien de caractère de 111 m² Un emplacement privilégié, idéal pour préparer l’avenir Un placement sécurisé avec forte décote Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations sur cette opportunité unique !
Descriptif du bien
L'investissement en viager occupé est une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Voici un résumé des points clés de cette opportunité : Localisation Adresse : Proche de La Chapelle-Bâton (86250) Proximité : À 10 minutes de Charroux et Civray (gare SNCF), et à 15 minutes de la RN10 (axe Poitiers-Angoulême). Caractéristiques du Bien Historique : Ancienne commanderie du 12ᵉ siècle avec des dalles en pierre et un cachet historique. Rez-de-chaussée : Entrée, pièce à vivre avec séjour et insert, cuisine équipée, salle d’eau, WC, cellier. Étage : Trois chambres, WC, et un patio avec terrasse couverte. Dépendances : Espace de 200 m² comprenant un garage, un atelier, et d'autres possibilités d’aménagement. Conditions du Viager Occupé Occupants : Homme de 87 ans et femme de 80 ans. Type d'investissement : Patrimonial avec un fort potentiel. Avantages Sécurité : Placement sûr dans un cadre authentique et historique. Potentiel : Investissement à fort potentiel, notamment en raison de la localisation et des caractéristiques uniques du bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 3267 m²
Année de construction : 1852
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : INSERT AU GAZ
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Civray
Code postal : 86400
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2803
Transports : Bus, Car
Ref : 422286053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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