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Propriété en viager occupé 10 pièces - 212m² Saires (86420)
Saires (86420)
35 % de décote
Viager occupé, Saires (86420)
Propriété
212m²
10 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 400 €
Rente712 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat156 720 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
CORPS DE FERME composé de 3 logements indépendants et dépendances sur plus de 11 hectares (chevaux).
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 35%
RARE ! Investissement sur horizon court ! À 25 min de LOUDUN À 45 min de POITIERS et THOUARS Devenez propriétaire de cet ensemble immobilier (3 logements indépendants) bénéficiant d’un CRÉDIT-VENDEUR (pas de frais bancaire) en versant 100.400 € (honoraires de Renée Costes Viager inclus) chez le notaire, ensuite épargnez mensuellement 712 €. Idéal à terme pour une résidence principale/secondaire et/ou une activité professionnelle (équestre, agriculture, artisan…).
Descriptif du bien
À 25 min de LOUDUN. Au sein d’un petit hameau, découvrez ce corps de ferme composé de 3 logements indépendants (212 m²) et de 360 m² de dépendances (écuries, hangar, réserve, abris…) sur plus de 11 hectares. Dans un environnement naturel et protégé, cette bâtisse offre : 1 – Une habitation composée d’une grande pièce de vie avec sa charpente ouverte et ses deux chambres. 2 – Maison rénovée avec sa chambre séparée.(cuisine aménagée et équipée) 3 – Maison rénovée avec sa cuisine A/E neuve et une chambre séparée. 4 – Grande pièce indépendante avec une belle mezzanine de 33 m² au sol. 5 – Écuries (environ 200 m²) 6 – 2 dépendances pouvant être rénovées en habitation. 7 – Hangar 8 – Bûcher… LE PLUS : . Un terrain de 7,5 hectares attaché au corps de ferme (chevaux…) . Plusieurs champs autour . Four à pain. Idéal pour une résidence principale/secondaire, activité équestre/agricole, gîtes….
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 212 m²
Surface du terrain : 118444 m²
Année de construction : 1730
Équipements : Cheminée, Studio indépendant, Dépendances, Hangar, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 473 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
261 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422386041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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