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Maison en viager occupé 7 pièces - 212m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
212m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 800 €
Rente942 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat166 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UNE PROPRIÉTÉ PROCHE DE CHATELLERAULT (86100). GAIN DE 148180€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 46.3%
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 46%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – BELLE DEMEURE À SAINT-GENEST-D’AMBIÈRE (86140) 📍 Saisissez une opportunité exceptionnelle pour constituer votre patrimoine, préparer votre retraite ou acquérir votre future résidence principale. Idéal également pour un investissement locatif à terme ! 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ✅ À seulement 10 km à l’ouest de Châtellerault ✅ Proche des commodités et des axes principaux 💰 UNE REMISE DE 46,3 % SUR LA VALEUR DU BIEN Valeur du bien : 310 000 € Valeur occupée : 166 470 € Économie réalisée : 143 530 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 39 800 € ✅ Rente viagère mensuelle : 942 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Frais de notaire réduits ✅ Pas de fiscalité sur la rente et zéro risque locatif 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE ✔️ Une belle demeure spacieuse de 212 m² ✔️ Un placement sécurisé avec forte décote ✔️ Un investissement idéal à long terme 🔥 Ne manquez pas cette offre ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – FERMETTE RÉNOVÉE EN BORD DE RIVIÈRE 📍 Saint-Genest-d'Ambière (86140) – À 10 km à l’Ouest de Châtellerault 💰 Viager occupé sur une femme de 77 ans 🔑 UNE CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE AVEC POTENTIEL 🏠 Belle fermette rénovée, située dans un hameau paisible, en bord de rivière. 🌿 Environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. 📍 À seulement 10 km de Châtellerault et de toutes ses commodités. 📐 COMPOSITION DU BIEN ✅ Rez-de-chaussée : Séjour Cuisine équipée, cellier. 2 chambres Une grande pièce supplémentaire (chaufferie, buanderie.. Salle de bain Cellier ✅ Étage : 2 grandes chambres en enfilade Grenier aménageable ✅ Dépendances : Plusieurs dépendances en pierre Petite maison à rénover (toiture en cours de rénovation complète) ✅ Extérieur : Jardin en bord de rivière, parfait pour se détendre Une partie du jardin est non attenante 📞 UN INVESTISSEMENT DE CHARME ET DE PATRIMOINE 🔹 Maison idéale pour une résidence secondaire ou un projet de gîte après libération. 🔹 Un cadre bucolique et authentique, proche de la ville mais en pleine nature. 📅 Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite ! 😊
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 212 m²
Surface du terrain : 11842 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car
Ref : 201286008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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