Femme, 64 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI11 140 €
Rente 80 €/mois
Valeur du bien 72 000 €
Prix d'achat 23 616 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 292m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
292m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 800 €
Rente876 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat161 820 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UNE PROPRIÉTÉ PROCHE DE CHATELLERAULT (86100). GAIN DE 148180€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 47.8%
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 48%
St Genest d'Ambière 86140 A 10 km à l'Ouest de Châtellerault Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Viager occupé au profit d'une Femme de 76 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 292m². LE GAIN: En partant d'une valeur du bien de 310 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur de 161 820 € seulement soit une remise de 47.8% ou l'équivalent d'un gain de 148 180€ Comment? En versant un bouquet de 38 800 € honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 876 €. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
St Genest d'Ambière 86140- Viager occupé sur une Femme de 76 ans. A 10 km à l'Ouest de Châtellerault, cette charmante fermette rénovée est située dans un hameau, en bord de rivière. Elle comprend au RDC : séjour, cuisine, une chambre, une autre grande pièce, SDB, cellier. A l'étage : 2 grandes chambres en enfilade, grenier aménageable. Plusieurs dépendances en pierres dont une petite maison à rénover ( toiture en cours de rénovation complète). Jardin au bord de l'eau dont une partie non attenante.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 292 m²
Surface du terrain : 11842 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car
Ref : 201286008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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