Femme, 68 ans
Bouquet FAI27 600 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 49 920 €
Maison en viager occupé 17 pièces - 444m² Châtellerault (86100)
Châtellerault (86100)
51 % de décote
Viager occupé, Châtellerault (86100)
Maison
444m²
17 pièces
Homme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 000 €
Rente1 026 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat219 150 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR 2 HABITATIONS AU CENTRE VILLE - BOULEVARD DE BLOSSAC. SOIT UNE REMISE DE 44.2% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 198 200€
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 51%
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-75 ANS -h 76 ANS CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, GAIN: En partant d'une valeur de 450 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 219 150€, SOIT UNE REMISE DE 51.3% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 230 000€; COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 66 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1026€, Autrement dit, vous achetez ce bien à CHÂTELLERAULT à un prix de 350€ le m² au lieu de 1300€ en moyenne pour ce secteur et ce quartier très prisé. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable. Compte tenu de l'emplacement, vous pourrez louer la maison ou l'occuper à terme en fonction de votre situation. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé.
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-75 ans -H -76 ans CHÂTELLERAULT a connu une augmentation des prix de 26% en 4 ans Constituez vous votre patrimoine sur ce bien pour 350€/m2 au lieu de 1300€/m2. CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, Créez votre patrimoine et votre future retraite, en devenant propriétaire de cette maison localisée dans un quartier prisé de CHÂTELLERAULT comprenant tous les commerces et les commodités, Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts. BOULEVARD DE BLOSSAC, quartier commercant PLACE EMILE ZOLA: Maison exceptionnelle traversante sur 3 niveaux propose 2 habitations et un loft central: Au RDC: Entrée, bureau, cave. Au 1er: Un palié, double salon, cuisine équipée, salle à manger ouverte sur ancien atelier rénové type loft au volume aménageable hors normes. Au 2ème: palié, 2 chambres dont une avec salle de bain wc, salle d'eau, wc, bureau. Au 3ème: 2 chambres avec point d'eau, 2 greniers. Place émile zola: 2ème maison: Au rdc: 2ème entrée indépendante Au 1er: cuisine équipée, vaste salon salle à manger, wc, 1 chambre et 1 bureau donnant sur le loft, salle d'eau. Au 2ème: ensemble à rénover comprenant 2 chambres dont une immense, sdb, wc buanderie. Chauffage central gaz commun aux deux habitations indépendantes mais reliées par le loft. Double vitrage, central gaz, isolation récente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 444 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3600 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422386062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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