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Maison en viager occupé 5 pièces - 121m² Châtellerault (86100)
Châtellerault (86100)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Châtellerault (86100)
Maison
121m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 000 €
Rente616 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat109 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR CHATELLERAULT (86100) GAIN DE 90 800€ OU L'EQUIVALENT D'UNE REMISE DE 45.4%
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPÉ – Châtellerault (86100) Investissement Sécurisé et Rentable Localisation : À 1h30 de Paris via TGV/A10 Ville dynamique avec toutes les commodités Quartier recherché et calme Opportunité Exceptionnelle : Valeur du bien : 200 000 € Valeur occupée : 109 200 € Remise de 45.4 %, soit un gain de 90 800 € Modalités d’Acquisition : Bouquet comptant (honoraires inclus) : 32 000 € Rente viagère mensuelle : 616 € Prix d’acquisition avantageux : 274 €/m² (contre 1 300 €/m² en moyenne dans le secteur) Pourquoi Investir ? Crédit vendeur gratuit – pas d’intérêts bancaires Frais de notaire réduits Aucune fiscalité ni gestion locative Possibilité de louer ou d’occuper le bien à terme Contact : Une occasion unique d’acquérir un bien immobilier à prix réduit ! Contactez-nous dès maintenant.
Descriptif du bien
CHÂTELLERAULT – Vente en Viager Occupé Occupants : Homme de 83 ans – Femme de 80 ans Localisation : À 1h30 de Paris (TGV/A10) – Quartier prisé en centre-ville Opportunité : Constituez votre patrimoine pour seulement 274 €/m² au lieu de 1 300 €/m². Description du Bien : Charmante maison en pierre rénovée sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante Salon chaleureux Salle à manger spacieuse Cuisine équipée WC indépendant Buanderie avec accès direct au jardin Premier Étage : Trois chambres lumineuses, dont une avec climatisation et dressing Salle de bains avec WC Extérieurs et Atouts : Double vitrage pour un confort optimal Chauffage central au gaz (installé en 2021) Isolation récente pour une meilleure performance énergétique Garage et dépendance atelier Grenier et cave pour rangement supplémentaire Joli jardin clos et arboré Pourquoi Investir dans ce Viager ? Châtellerault en plein essor : +26 % d’augmentation des prix en 4 ans Quartier prisé avec toutes les commodités accessibles à pied Proche des infrastructures culturelles, sportives et commerciales Investissement sécurisé et rentable pour votre avenir Contact : Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 504 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1531 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
197 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 421986030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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