Femme, 68 ans
Bouquet FAI27 600 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 49 920 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² Châtellerault (86100)
Châtellerault (86100)
45 % de décote
Viager occupé, Châtellerault (86100)
Maison
128m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 000 €
Rente616 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat109 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR CHATELLERAULT (86100) GAIN DE 90 800€ OU L'EQUIVALENT D'UNE REMISE DE 45.4%
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-82 ans - F-80 ans CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, GAIN: En partant d'une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 109 200€, SOIT UNE REMISE DE 45.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 90 800€; COMMENT: En versant un bouquet au comptant de 32 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 616€, Autrement dit, vous achetez ce bien à CHÂTELLERAULT à un prix de 274€ le m² au lieu de 1300€ en moyenne pour ce secteur et ce quartier très prisé. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable. Compte tenu de l'emplacement, vous pourrez louer la maison ou l'occuper à terme en fonction de votre situation. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé.
Descriptif du bien
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) VENTE EN VIAGER OCCUPE – H-82 ans - F-80 ans CHÂTELLERAULT a connu une augmentation des prix de 26% en 4 ans Constituez vous votre patrimoine sur ce bien pour 274€/m2 au lieu de 1300€/m2. CHÂTELLERAULT est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault est une des deux sous-préfectures du département. Important pôle économique et administratif, Créez votre patrimoine et votre future retraite, en devenant propriétaire de cette maison localisée dans un quartier prisé de CHÂTELLERAULT comprenant tous les commerces et les commodités, Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts. Au centre ville: charmante maison en pierre rénovée sur 2 niveaux propose: Au RDC: Entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée wc, buanderie avec accès direct sur le jardin. Au 1er: 3 chambres dont une avec climatisation et dressing, salle de bains wc. Double vitrage, central gaz 2021, isolation récente. Garage, dépendance atelier, grenier, cave. Le tout sur un joli jardin clos et arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 504 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1531 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 197 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 421986030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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