AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Poitou-CharentesVienneChâtelleraultMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
6 pièces - 88m²
proche de Châtellerault (86100)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)

Ref : 422186022
Maison
88m²
6 pièces
Femme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 700 €
Rente541 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat89 180 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -36% ou 50 820 €

Ref : 422186022

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur pour 500€/mois et seulement 41 700€ d'apport ! Viager occupé sur une dame de 84 ans.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 36%

🏡 VIAGER OCCUPÉ – PROPRIÉTÉ À CENON (86530) 📍 Saisissez une opportunité d’investissement idéale pour professions libérales, gîtes ou chambres d’hôtes, à seulement 5 min à pied du centre-ville, 10 min de Châtellerault (théâtre, cinéma…) et 15 min du Futuroscope. 💰 UNE REMISE ATTRACTIVE SUR LA VALEUR DU BIEN Valeur du bien : 140 000 € Valeur occupée : 89 180 € Modalités d’acquisition : ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 41 700 € ✅ Rente viagère mensuelle : 541 € Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire Possibilité d’adapter la répartition entre bouquet et mensualité 📈 POURQUOI INVESTIR ? ✔️ Un bien à potentiel pour une activité professionnelle ou un usage personnel ✔️ Un investissement sécurisé et optimisé financièrement ✔️ Un emplacement stratégique proche des commodités et des axes touristiques 🔥 Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

🏡 INVESTISSEMENT IDÉAL POUR PROFESSIONS LIBÉRALES & CHAMBRES D’HÔTES – VIAGER OCCUPÉ 📍 À CENON (86530), à 5 min à pied des commerces du centre-ville, 10 min de CHÂTELLERAULT (théâtre, cinéma…), 15 min du FUTUROSCOPE. 💰 Viager occupé sur une dame de 84 ans 🔑 UN ENSEMBLE IMMOBILIER AU FORT POTENTIEL 🏠 Deux maisons + dépendances aménageables (200 m²) sur une surface totale de 88 m² habitables. 🌿 Jardin arboré avec cour intérieure et potager. 🏡 MAISON PRINCIPALE (62 m²) – À MODERNISER Séjour Cuisine 1 chambre Salle d’eau & WC Grenier aménageable 🏡 DEUXIÈME MAISON (26 m²) – ENTIÈREMENT REFAITE Cuisine simple 1 chambre Salle d’eau & WC 🏗️ DÉPENDANCES EN PIERRE AMÉNAGEABLES (200 m²) ✅ Toitures refaites sur l’ensemble des dépendances ✅ Grange ✅ Cellier ✅ Ancienne porcherie ✅ Buanderie ✅ Préau 📞 UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS 🔹 Idéal professions libérales, location, chambres d’hôtes ou maison familiale avec grand espace extérieur. 🔹 Un placement sécurisé pour préparer votre avenir tout en profitant d’un cadre paisible. 📅 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! 😊

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 926 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Local commercial, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 196 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422186022

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5746 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légales
Voir nos 5746 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)

Ref : 422186022
Maison
88m²
6 pièces
Femme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 700 €
Rente541 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat89 180 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -36% ou 50 820 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur pour 500€/mois et seulement 41 700€ d'apport ! Viager occupé sur une dame de 84 ans.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 36%

🏡 VIAGER OCCUPÉ – PROPRIÉTÉ À CENON (86530) 📍 Saisissez une opportunité d’investissement idéale pour professions libérales, gîtes ou chambres d’hôtes, à seulement 5 min à pied du centre-ville, 10 min de Châtellerault (théâtre, cinéma…) et 15 min du Futuroscope. 💰 UNE REMISE ATTRACTIVE SUR LA VALEUR DU BIEN Valeur du bien : 140 000 € Valeur occupée : 89 180 € Modalités d’acquisition : ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 41 700 € ✅ Rente viagère mensuelle : 541 € Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire Possibilité d’adapter la répartition entre bouquet et mensualité 📈 POURQUOI INVESTIR ? ✔️ Un bien à potentiel pour une activité professionnelle ou un usage personnel ✔️ Un investissement sécurisé et optimisé financièrement ✔️ Un emplacement stratégique proche des commodités et des axes touristiques 🔥 Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Descriptif du bien

🏡 INVESTISSEMENT IDÉAL POUR PROFESSIONS LIBÉRALES & CHAMBRES D’HÔTES – VIAGER OCCUPÉ 📍 À CENON (86530), à 5 min à pied des commerces du centre-ville, 10 min de CHÂTELLERAULT (théâtre, cinéma…), 15 min du FUTUROSCOPE. 💰 Viager occupé sur une dame de 84 ans 🔑 UN ENSEMBLE IMMOBILIER AU FORT POTENTIEL 🏠 Deux maisons + dépendances aménageables (200 m²) sur une surface totale de 88 m² habitables. 🌿 Jardin arboré avec cour intérieure et potager. 🏡 MAISON PRINCIPALE (62 m²) – À MODERNISER Séjour Cuisine 1 chambre Salle d’eau & WC Grenier aménageable 🏡 DEUXIÈME MAISON (26 m²) – ENTIÈREMENT REFAITE Cuisine simple 1 chambre Salle d’eau & WC 🏗️ DÉPENDANCES EN PIERRE AMÉNAGEABLES (200 m²) ✅ Toitures refaites sur l’ensemble des dépendances ✅ Grange ✅ Cellier ✅ Ancienne porcherie ✅ Buanderie ✅ Préau 📞 UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS 🔹 Idéal professions libérales, location, chambres d’hôtes ou maison familiale avec grand espace extérieur. 🔹 Un placement sécurisé pour préparer votre avenir tout en profitant d’un cadre paisible. 📅 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! 😊

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 926 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Local commercial, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 196 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Gare SNCF, Autoroute

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Poitou-Charentes

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422186022

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)