Homme, 65 ans
Bouquet FAI40 200 €
Rente 225 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 71 040 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 88m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
88m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 700 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat87 360 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur pour 500€/mois et seulement 41 700€ d'apport ! Viager occupé sur une dame de 83 ans.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 38%
A CENON(86530), 5 mn à pied des commerces du centre ville, à 10 MN de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..), à 15mn du FUTUROSCOPE. Investissement idéal professions libérales et/ou gîtes /chambres d'hôtes. Viager occupé sur une dame de 83 ans. En partant d'une valeur de bien de 140 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 87 360€ en versant un bouquet de 41 700€ honoraire d'agence inclus et une rente mensuelle de 500€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit ! Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.
Descriptif du bien
Investissement idéal professions libérales et/ou chambres d'hôtes. Viager occupé sur une dame de 83 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cet ensemble immobilier de 2 maisons sur 88m2 et ses dépendances aménageable 200m2 . A CENON(86530), 5 mn à pied des commerces du centre ville, à 10 MN de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..), à 15mn du FUTUROSCOPE. La maison principale à moderniser de 62m2 propose un séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau, wc. Grenier aménageable. La deuxième maison entièrement refaite sur 26m2 dispose d'une cuisine simple, d'une chambre avec sde et wc. Dépendances en pierre aménageables dont les toitures ont été totalement refaites; une grange, cellier, ancienne porcherie, buanderie) le tout sur environ 200m2. Préau sur cour intérieur, jardin, en parti arboré, potager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 926 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Local commercial, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 196 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422186022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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