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Maison en viager occupé
5 pièces - 83m²
Châtellerault (86100)

39 % de décote

Viager occupé, Châtellerault (86100)

Ref : 422486028

Maison

83m²

5 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 000 €

Rente419 €/mois

Valeur du bien100 000 €

Prix d'achat60 900 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422486028

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR CHÂTELLERAULT (86100) GAIN DE 40 400€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 40.4%

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 43%

Décote (DUH) 39%

🏡 VIAGER OCCUPÉ – CHÂTELLERAULT (86100) 📍 ✨ Un investissement malin pour préparer l’avenir ! ✨ 📍 Un emplacement stratégique ✅ À 1h30 de Paris via TGV/A10 ✅ Ville dynamique avec toutes les commodités ✅ Quartier calme et recherché 💰 UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Valeur du bien : 100 000 € Valeur occupée : 60 900 € Remise de 39.1 %, soit un gain de 39 100 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet comptant (honoraires inclus) : 18 000 € ✅ Rente viagère mensuelle : 419 € ✅ Prix d’acquisition exceptionnel : 246 €/m² (vs. 1300 €/m² en moyenne dans le secteur) 📈 POURQUOI INVESTIR ? ✔️ Crédit vendeur gratuit – pas d’intérêts bancaires ✔️ Frais de notaire réduits ✔️ Sans fiscalité ni gestion locative ✔️ Possibilité de louer ou d’occuper le bien à terme 🔥 Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir un bien immobilier à moindre coût ! Contactez-nous dès maintenant. 😊

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – BELLE MAISON AVEC JARDIN À CHÂTELLERAULT 💰 Un investissement rare à un prix exceptionnel ! 📍 CHÂTELLERAULT (86100) – À seulement 1h30 de Paris (TGV/A10) ✅ Ville en plein essor : +26% d’augmentation des prix en 4 ans ! ✅ Devenez propriétaire pour seulement 246€/m² au lieu de 1 300€/m² Située dans un quartier calme, proche du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison sur sous-sol rénovée offre un cadre de vie agréable et un investissement patrimonial sûr. Caractéristiques du bien : 🏡 Maison sur sous-sol entièrement rénovée ✅ À l’étage : Entrée Salon et salle à manger lumineux Cuisine équipée Salle d’eau, WC 2 chambres spacieuses ✅ Au sous-sol : Cuisine d’été Cave, buanderie Vaste garage avec atelier ✅ Extérieur et confort : Dépendances pour rangement et stockage Beau jardin clos et arboré de 1 979 m², parfait pour profiter du grand air Double vitrage bois avec volets roulants, isolation récente du sous-sol Conditions du viager occupé : 🔹 Homme de 78 ans 🔹 Une opportunité unique d’investissement avec forte valorisation 📞 Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²

Surface du terrain : 1979 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise

À proximité : Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 1280 €/an

Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

292 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).