Homme, 91 ans
Bouquet FAI48 800 €
Rente 2 589 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 206 360 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
31 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Maison
91m²
5 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 94 ans
Descriptif du bien
Viager occupé sur une Femme de 90 ans et un Homme de 92 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 91m2 proche du centre ville de POITIERS (86). A POITIERS quartier centre ville, à 2 mn à pieds des commerces, à 5mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans un petit lotissement très agréable, maison de plain pied comprenant: entrée, salon séjour, salle à manger. cuisine ouverte sur véranda et jardin, salle d'eau, wc, deux chambres. Joli jardin clos de 268m2. Garage. Atelier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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