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Maison en viager occupé
6 pièces - 179m²
proche de Poitiers (86000)

26 % de décote

Viager occupé, proche de Poitiers (86000)

Ref : 422386016

Maison

179m²

6 pièces

Homme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 800 €

Rente2 589 €/mois

Valeur du bien280 000 €

Prix d'achat206 360 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans

Ref : 422386016

NOUAILLE MAUPERTUIS - POITIERS (86) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UN BIEN EN VENTE ENVIAGER OCCUPE: GAIN DE 73 640€ (26.3% DE REMISE)

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 57%

Décote (DUH) 26%

VIAGER OCCUPÉ – Maison de Charme à Nouaillé-Maupertuis (86) – Investissement Rare Adresse : Nouaillé-Maupertuis (86340) – À seulement 5 minutes des commerces de Mignaloux-Beauvoir et Saint-Benoît, 50 minutes de la gare LGV Paris/Bordeaux, de l’A10 et du Futuroscope. L'Opportunité : Valeur du bien : 280 000 € Valeur occupée : 206 360 € Remise exceptionnelle : 26,3 %, soit un gain immédiat de 73 640 €. Un Investissement Intelligent : Placement socialement responsable et rentable. Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 %. Frais de notaire réduits. Pas de fiscalité, d’intérêts bancaires, ni de risques locatifs. Conditions d’Acquisition : Viager occupé au profit d’un homme de 91 ans. Bouquet (honoraires inclus) : 48 800 €. Rente mensuelle : 2 589 €. Profitez d’un crédit vendeur gratuit. Contact : Saisissez cette opportunité ! Une maison de qualité, un cadre paisible et un investissement sécurisé : n’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Descriptif du bien

HORIZON COURT – Grande Maison de 164m² à 15 Minutes de Poitiers Adresse : Nouaillé-Maupertuis (86340) – Cadre paisible et verdoyant Idéal pour : Un investissement patrimonial ou une résidence principale Description de la Maison : Cette demeure spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie privilégié. Rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante Cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger Séjour avec cheminée et insert, ouvert sur une véranda pour profiter de la lumière naturelle Buanderie et chaufferie pratiques Deux chambres avec accès à une seconde véranda Salle de bain et WC Étage : Grand palier aménageable en espace bureau ou détente Deux chambres confortables Salle d'eau et WC Atouts et Extérieurs : Greniers et cave pour un espace de stockage supplémentaire Terrain clos et arboré de 4 511m² Dépendances, double garage et atelier pour les passionnés de bricolage ou de loisirs Deux portails pour un accès pratique et sécurisé Cadre de Vie : À 5 minutes des commerces de Mignaloux-Beauvoir et Saint-Benoît À 15 minutes de Poitiers, de la gare LGV (Paris/Bordeaux) et du Futuroscope Environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible Contact : Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite. Si vous avez besoin de modifications ou d'ajouts supplémentaires, n'hésitez pas à me le faire savoir !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 179 m²

Surface du terrain : 4511 m²

Année de construction : 1976

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 1914 €/an

Ordures ménagères : 410 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

130 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).