Femme, 64 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI11 140 €
Rente 80 €/mois
Valeur du bien 72 000 €
Prix d'achat 23 616 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 179m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
26 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
179m²
6 pièces
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 800 €
Rente2 589 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat206 360 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
NOUAILLE MAUPERTUIS - POITIERS (86) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UN BIEN EN VENTE ENVIAGER OCCUPE: GAIN DE 73 640€ (26.3% DE REMISE)
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 57%
Décote (DUH) 26%
Viager occupé sur un Homme de 91 ans. A NOUAILLE MAUPERTUIS (86340), à 5 mn des commerces du centre ville de MIGNALOUX BEAUVOIR et de SAINT BENOIT, à 50mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 280 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 206 360€ SOIT UNE REMISE DE 26.3% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 73 640€ COMMENT: En versant un bouquet de 48 800€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 2589 €. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
HORIZON COURT Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 164m2 à 15mn de POITIERS (86). A NOUAILLE MAUPERTUIS (86340), à 5 mn des commerces du centre ville de MIGNALOUX BEAUVOIR et de SAINT BENOIT, à 15mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison à étage comprenant: Vaste entrée, cuisine équipée donnant sur salon salle à manger, séjour cheminée avec insert ouvert sur véranda, buanderie, chaufferie, 2 chambres donnant sur une 2ème véranda, salle de bain, wc. Au 1er, vaste palier, salle d'eau, wc, deux chambres. Greniers. Cave Le tout sur un terrain en partie arboré et entièrement clos sur 4511m2. Dépendances. Double Garage. Atelier. Deux Portails.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 179 m²
Surface du terrain : 4511 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1914 €/an
Ordures ménagères : 410 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Car
Ref : 422386016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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