Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI55 500 €
Rente 577 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 141 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 131m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
131m²
6 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 250 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat126 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Viager occupé sur un Homme de 70 ans. Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 130m2 au centre ville de SAINT BENOIT - POITIERS (86). En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 56 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 522€.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé sur un Homme de 70 ans. En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 57 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 517€. Soit un GAIN de 123 500€, plus de 49% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
A SAINT BENOIT quartier centre ville, à 5 mn à pieds des commerces du centre ville, à 10mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison en pierre comprenant: Cuisine équipée donnant sur immense salon séjour cheminée avec insert salle à manger. buanderie chaufferie, wc. Au 1er, palier, salle de bain, wc, trois chambres dont une avec sde. Le tout sur un terrain entièrement clos sur 1300m2. vaste préau. Double Garage. Atelier. Portail électrique. panneaux photo voltaïque, ballon thermodynamique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1091 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422186097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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