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Maison en viager occupé 6 pièces - 131m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
131m²
6 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 250 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat126 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Viager occupé sur un Homme de 70 ans. Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 130m2 au centre ville de SAINT BENOIT - POITIERS (86). En partant d'une valeur de bien de 250 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ qui se décompose en un bouquet de 56 250€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 522€.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – EXCELLENT INVESTISSEMENT ! 📍 Emplacement stratégique et cadre de vie agréable 💰 UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF & RENTABLE 👤 Viager occupé sur un Homme de 70 ans 🏠 Maison estimée à 250 000 € ✅ Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 126 500 € 💵 Décomposition du prix : ➡ Bouquet de 56 250 € honoraires inclus ➡ Rente mensuelle de 522 € 📈 Soit un gain immédiat de 123 500 € (49 % de remise sur la valeur du bien) 📊 Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 % 🔹 LES AVANTAGES D’UN VIAGER OCCUPÉ ✔ Crédit vendeur gratuit ✔ Frais de notaire réduits ✔ Pas d’intérêts bancaires ✔ Pas de fiscalité ✔ Aucun risque locatif 📞 CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D’INFORMATIONS ! 😊 Ne manquez pas cette opportunité de vous constituer un patrimoine à moindre coût.
Descriptif du bien
Charmante maison en pierre au cœur de Saint-Benoît – Emplacement idéal ! Située dans un quartier recherché, à seulement 5 minutes à pied des commerces du centre-ville et 10 minutes de la gare LGV Paris/Bordeaux, de l'A10 et du Futuroscope, cette maison allie cachet, confort et tranquillité. Une maison spacieuse et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : ✔️ Une grande cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert et d'un espace salle à manger chaleureux. ✔️ Une buanderie, une chaufferie et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et un second WC. Extérieur & équipements 🏡 Terrain clos et arboré de 1 300 m², idéal pour profiter du plein air. 🚗 Double garage, vaste préau et un atelier pour les amateurs de bricolage. 🔋 Équipements modernes : portail électrique, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique pour un confort optimal et des économies d’énergie. Une maison authentique et fonctionnelle, à visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1091 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422186097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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