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Maison en viager occupé 3 pièces - 135m² Saint-Benoît (86280)
Saint-Benoît (86280)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Benoît (86280)
Maison
135m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 500 €
Rente613 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat141 900 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAINT BENOIT -POITIERS. GAIN DE 158 100€ - VIAGER OCCUPÉ COUPLE 75 ANS.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 53%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – SAINT BENOIT - POITIERS INVESTISSEMENT RARE ET RENTABLE ! 📍 Un emplacement stratégique et un cadre de vie agréable 💰 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE 👤 Viager occupé sur une Femme de 75 ans et un Homme de 75 ans 🏠 Maison estimée à 300 000 € ✅ Achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 141 900 € 💵 Décomposition du prix : ➡ Bouquet de 50 500 € honoraires inclus ➡ Rente mensuelle de 613 € 📈 Soit un gain immédiat de 158 100 € (soit plus de 52,7 % de remise sur la valeur du bien) 📊 Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 % 🔹 LES AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ ✔ Crédit vendeur gratuit ✔ Frais de notaire réduits ✔ Pas d’intérêts bancaires ✔ Pas de fiscalité ✔ Aucun risque locatif 📞 CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D’INFORMATIONS ! 😊 Ne manquez pas cette opportunité de vous constituer un patrimoine à moindre coût.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – BELLE MAISON TRADITIONNELLE AVEC PRESTATIONS MODERNES 💰 Un investissement de qualité dans un cadre privilégié 📍 SAINT-BENOÎT – Quartier Centre-Ville À seulement 5 minutes des commerces, 10 minutes de la gare LGV Paris/Bordeaux, de l’A10 et du Futuroscope. 🏡 Charmante maison de construction traditionnelle, spacieuse et lumineuse, située dans un environnement calme. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur un immense salon/séjour/salle à manger Suite parentale avec salle d’eau et dressing Deuxième chambre avec salle d’eau et WC ✅ À l’étage : Vaste mezzanine de 35 m², idéale pour un bureau ou un espace détente ✅ Extérieur & prestations : Terrasse donnant sur un terrain clos de 550 m² avec portail Garage et dépendances Pièce aménagée avec jacuzzi pour un confort optimal ✅ Confort & équipements modernes : Chauffage au sol pour un bien-être au quotidien Panneaux photovoltaïques, une solution écologique et économique Huisseries double vitrage avec volets en aluminium Conditions du viager occupé : 🔹 Femme de 75 ans – Homme de 75 ans 🔹 Un placement serein et patrimonial dans un secteur recherché 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1686 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Benoît
Code postal : 86280
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6859
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422486047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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