Homme, 70 ans
Bouquet FAI57 250 €
Rente 517 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 126 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 135m² Saint-Benoît (86280)
Saint-Benoît (86280)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Benoît (86280)
Maison
135m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 500 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat141 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAINT BENOIT -POITIERS. GAIN DE 159 000€ - VIAGER OCCUPÉ COUPLE 74 et 75 ANS.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé sur une Femme de 75 ans et un Homme de 74 ans. En partant d'une valeur de bien de 300 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 141 000€ qui se décompose en un bouquet de 55 500€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 577€. Soit un GAIN de 159 000€, plus de 54.1% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
A SAINT BENOIT quartier centre ville, à 5 mn des commerces du centre ville, à 10mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Viager occupé sur une Femme de 75 ans et un Homme de 74 ans. Au calme, très agréable maison de construction traditionnelle comprenant: Cuisine équipée donnant sur immense salon séjour salle à manger. Une suite parentale avec salle d'eau, dressing et une chambre avec salle d'eau, wc. Au 1er, vaste mezzanine de 35 m2. Terrasse Le tout sur un terrain entièrement clos sur 550m2. Portail. Garage, une pièce aménagée avec Jacuzzi. Dépendances. Chauffage au sol, panneaux photo Voltaïques. Huisseries doubles vitrages avec volets en aluminium.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1686 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Benoît
Code postal : 86280
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 6859
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422486047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422186097
Maison - 6 pièces - 131m²
proche de Poitiers (86000)
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422186036
Maison - 6 pièces - 84m²
proche de Chauvigny (86300)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI21 000 €
Rente 175 €/mois
Valeur du bien 50 000 €
Prix d'achat 33 100 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422186007
Maison - 7 pièces - 174m²
Poitiers (86000)
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI125 500 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 178 800 €
