Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI87 000 €
Valeur du bien 150 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 750 €
Rente423 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat81 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au centre ville de LAVAUSSEAU (86). Apport initial de 35 750€ et une mensualité à vie de 392€.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%
Réalisez un excellent investissement sur une maison de plain pied au centre ville de LAVAUSSEAU (86). Viager occupé au profit d'un Homme de 73 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure d'environ 110m². LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 150 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 81 600€ seulement SOIT UNE REMISE DE 45.6% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 68 400€. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseils inclus de 30 750€ et une rente de 423€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au centre ville de LAVAUSSEAU (86). Viager occupé au profit d'un Homme de 73 ans. LAVAUSSEAU (86470), à 2 mn à pieds des commerces du centre ville et 10mn de tous les commerces de VOUILLE, à 20MN de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Maison de 1950 comprenant: entrée, salon cheminée insert, cuisine équipée, buanderie, salle de bain et wc au rdc. Au 1er: pallié, 2 chambres, wc. Au 2éme: une chambre. Huisseries neuves doubles vitrages PVC Garage. atelier. Le tout sur un terrain en parti arboré clos de mur sur 2374 m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2374 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 655 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Car
Ref : 422286037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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