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Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Lavausseau (86470)
Lavausseau (86470)
41 % de décote
Viager occupé, Lavausseau (86470)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 950 €
Valeur du bien150 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
LAVAUSSEAU (86) - POITIERS A 30MN VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC 51.2% DE REMISE
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
EXCELLENT INVESTISSEMENT – MAISON DE PLAIN-PIED 📍 LAVAUSSEAU (86) – Centre-ville 🏡 Vente en nue-propriété – Femme de 76 ans & Homme de 77 ans ✔️ Créez-vous un patrimoine pour votre future retraite ou votre habitation principale avec cette belle maison de 100 m². 💰 Les avantages : ✅ Remise exceptionnelle de 51.2 % ✅ Gain immédiat de 76 800 € 💸 Modalités d’acquisition : Valeur du bien : 150 000 € Prix d'achat en nue-propriété : 73 200 € Bouquet (honoraires inclus, sans rente) : 88 950 € ✨ Les + de cet investissement : ✔️ Crédit vendeur gratuit ✔️ Frais de notaire réduits ✔️ Aucune fiscalité ni intérêts bancaires ✔️ Pas de risques locatifs 💡 Saisissez cette opportunité patrimoniale !
Descriptif du bien
🏡 EXCELLENT INVESTISSEMENT – MAISON EN NUE-PROPRIÉTÉ 📍 LAVAUSSEAU (86470) – Centre-ville à pied, 10 min de Vouillé, 20 min de Poitiers & du Futuroscope ✅ Vente en nue-propriété au profit d'une Femme de 75 ans et d'un Homme de 77 ans ✅ Emplacement privilégié : calme et proximité immédiate des commerces 🌿 Cette charmante maison de 1979, bien entretenue, offre un cadre de vie idéal, lumineux et fonctionnel, sur un terrain clos et arboré de 952 m². 🌟 Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : Entrée Salon chaleureux avec cheminée insert Cuisine équipée Salle d’eau & WC 3 chambres spacieuses Terrasse idéale pour profiter des beaux jours ✅ Sous-sol : Garage Cellier & cave Atelier pratique pour rangement ou bricolage 🔹 Atouts majeurs : ✔ Maison bien entretenue, habitable sans travaux ✔ Proximité immédiate des commerces et services ✔ Accès rapide aux axes principaux & sites touristiques (Futuroscope, Poitiers...) ✔ Un placement patrimonial intelligent avec forte valorisation future 💰 Saisissez cette opportunité d’investissement serein et rentable ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 952 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lavausseau
Code postal : 86470
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 764
Transports : Bus, Car
Ref : 422286063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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