Femme, 76 ans
Bouquet FAI114 015 €
Valeur du bien 165 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
102m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 125 €
Rente224 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat63 250 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
A MONTREUIL BONNIN (86470)-B POITIERS A 15MN VIAGER OCCUPE AVEC 49.4% DE REMISE
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%
A MONTREUIL BONNIN (86470) à 5 mn des commerces du centre ville de BERRUGES, à 15mn de la gare de POITIERS LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/2 d'heure du FUTUROSCOPE. Viager occupé sur un Homme de 70 ans. En partant d'une valeur de bien de 125 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 63 250€ soit une remise de 49.4% ou l'équivalent d'un gain de 61 750€. COMMENT: En versant un bouquet de 37 125€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 224€. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Viager occupé sur un Homme de 70 ans. Réalisez un excellent investissement sur une maison de 105m2 dans un village pittoresque à 15mn de POITIERS (86). A MONTREUIL BONNIN (86470) à 5 mn des commerces du centre ville de BERRUGES, à 15mn de la gare de POITIERS LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/2 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison en pierre de plain pied comprenant: cuisine aménagée, salon séjour salle à manger, wc. sde. deux chambres, buanderie, chaufferie, . Pompe à chaleur, tout à l’égout. Le tout sur un terrain entièrement clos sur 809m2. vaste préau. Garage. Atelier. Portail.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 809 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus
Ref : 422286029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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