Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI125 500 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 178 800 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 152m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
57 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Maison
152m²
6 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 000 €
Rente598 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat151 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR POITIERS. SOIT UNE GAIN DE 56.8% OU L’ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 198 800€.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 57%
Vente en viager occupé portant sur une Femme de 72 ans et un Homme de 76 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 152m2 au centre ville de POITIERS (86). LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 350 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 151 200€. SOIT UNE GAIN DE 56.8% OU L’ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 198 800€. COMMENT? En versant un bouquet de 53 000€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 598€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé portant sur une Femme de 72 ans et un Homme de 76 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 152m2 au centre ville de POITIERS (86). A POITIERS quartier centre ville, à 5 mn à pieds des commerces du centre ville, à 5mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison comprenant: véranda, entrée, bureau, donnant sur salon séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée. Couloir, salle d'eau, wc, une chambre, salon ou 2ème chambre. Buanderie , chaufferie, Garage. salon d'été, ateliers, abri 2 voitures Au 1er: 2 chambres en enfilade,une pièce à vivre. Terrasse et jardin clos de 973m2. Vaste Cour d'entrée. Portail électrique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 973 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 192 €/an
Ordures ménagères : 1580 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422486044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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