Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI18 400 €
Rente 112 €/mois
Valeur du bien 70 000 €
Prix d'achat 32 130 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 106m² Gironcourt-sur-Vraine (88170)
Gironcourt-sur-Vraine (88170)
37 % de décote
Viager occupé, Gironcourt-sur-Vraine (88170)
Maison
106m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Les Vosges, proche de Vittel, ville touristique (18 kms, moins de 20 mns), de son parc de 650 ha: Maison, d'une surface de 130 m² avec un terrain clos de 638 M² sur la commune de Gironcourt sur Vraine. Sous sol : garage, cave, cuisine d'été, 1 chambre, chaufferie, cellier, Rdc : entrée, salon-séjour avec insert et balcon, cuisine séparée, salle d'eau, 3 chambres, WC, placards.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 638 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 648 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gironcourt-sur-Vraine
Code postal : 88170
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 967
Transports : Bus, Autoroute, Car
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