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Maison en viager occupé
7 pièces - 126m²
proche de Vittel (88800)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Vittel (88800)

Ref : 421988010

Maison

126m²

7 pièces

Homme, 71 ans

Ref : 421988010

Oportunité d'investissement dans les Vosges, VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR. 4 kms de VITTEL, ville thermale et touristique par excellence, cette maison spacieuse et agréable à vivre équipée de panneaux photovoltaïques depuis février 2024 avec 49.4 % de décote !!!

Descriptif du bien

A 5 mns de Vittel et 7 de Contrexéville !!! De son parc de 650 ha, de son patrimoine et son architecture prestigieux et ses Thermes, ses équipements sportifs, ses nombreuses animations tout au long de l'année. C'est une ville bien connue pour ses eaux et ses activités thermales, son Golf, son Casino, son Hippodrome. A une heure des pistes de ski de Gérardmer et La Bresse. Cette belle Maison spacieuse et entretenue avec son grand jardin clos et arboré comprend : Une entrée, une cuisine équipée avec accès sur une terrasse, ouverte sur une salle à manger et 1 salon avec cheminée en demi niveau, 5 chambres, 1 SDE , WC, cave, buanderie, un garage. LE PLUS : 16 Panneaux photovoltaïques pour de l'auto-consommation et revente de février 2024 !!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²

Surface du terrain : 1428 m²

Année de construction : 1982

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 808 €/an

Ordures ménagères : 128 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

256 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Vittel

Code postal : 88800

Département :

Vosges

Région :

Lorraine

Habitants : 5684

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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