Femme, 81 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI64 475 €
Rente 433 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 112 340 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 92m² Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Saint-Dié-des-Vosges (88100)
40 % de décote
Viager occupé, Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Appartement
92m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
Vente en viager occupé Saint Dié des Vosges A la fois proche du centre ville et des axes autoroutiers, Dans un immeuble bien tenu, avec seulement 4 co-propriétaires, Au premier étage, vaste appartement de 92 m² , très lumineux, en très bon état, parquets, cuisine intégrée.. avec une entrée sur dégagement , cuisine intégrée, salon/séjour double, deux chambres, wc et salle d’eau, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien bien entretenu. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1949
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 954 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 203 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Code postal : 88100
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 21642
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