Bouquet FAI127 440 €
Mensualités 999 €/mois
Prix d'achat (FAI) 367 200 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 121m² proche de Toucy (89130)
proche de Toucy (89130)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Toucy (89130)
Maison
121m²
5 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 758 €
Rente536 €/mois
Valeur du bien121 500 €
Prix d'achat82 134 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 32%
ENTRE TOUCY et ST FARGEAU A 15 min de l'A77 et de l'A6 les raisons d'investir dans ce bien : 1) le bien : Pavillon traditionnel offrant les volumes , le calme de son emplacement et la générosité des constructions de caractère. 2) l'environnement : Au calme à la campagne mais avec un accès très rapide sur deux autoroutes A6 et A77, deux moyens de fuir la capitale et de se mettre au vert rapidement. 3) le gain : partant d'une valeur de 121 500 € vous achetez ce bien pour 82 134 € en versant 42 758 € (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 536 €.
Descriptif du bien
Superbe Pavillon idéalement implanté sur son terrain plat et arboré. Venez découvrir les joies de la campagne tout en profitant de la proximité de la jolie ville de Toucy et son marché considéré comme un des plus beaux de France. Ses volumes en font un bien de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 2405 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : PAC
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toucy
Code postal : 89130
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 2669
Transports : Car
Ref : 421989008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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