Homme, 84 ans
Bouquet FAI607 475 €
Rente 1 521 €/mois
Valeur du bien 1 045 000 €
Prix d'achat 706 420 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 82m² Marly-le-Roi (78160)
Marly-le-Roi (78160)
28 % de décote
Viager occupé, Marly-le-Roi (78160)
Appartement
82m²
4 pièces
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
Au quatrième étage avec ascenseur, la promesse d’une vue dégagée sur PARIS ! Ce bel Appartement de 4 pièces traversant et lumineux offre ; Entrée, rangements, cuisine aménagée équipée, séjour double ouvert sur loggia fermée, dressing, 2 chambres ( une avec loggia) Salle de bain, salle de douche, wc indépendants. Vue dégagée sur PARIS et exposition Est Ouest. Au sous-sol un garage de 24 m² et une cave complètent agréablement l’ensemble. A deux pas des commerces, des écoles et de la Gare SNCF via Paris La Défense et Paris Saint Lazare, ce bel ensemble aux prestations soignées retiendra votre attention.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1116 €
Taxe foncière : 1340 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marly-le-Roi
Code postal : 78160
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16655
Transports : Bus, Gare SNCF
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