Homme, 70 ans
Bouquet FAI91 875 €
Rente 885 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Prix d'achat 215 050 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Viroflay (78220)
Viroflay (78220)
32 % de décote
Viager occupé, Viroflay (78220)
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI607 475 €
Rente1 521 €/mois
Valeur du bien1 045 000 €
Prix d'achat706 420 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
OPPORTUNITÉ UNIQUE A VIROFLAY HAVRE DE PAIX. EN BORDURE DE FORÊT A 5 MINUTES A PIEDS DE LA GARE RIVE DROITE ET DU TRAMWAY.
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 32%
VIROFLAY RIVE DROITE – BORDURE DE FORÊT - 5 minutes à pieds de la gare desservant PARIS SAINT LAZARE. A seulement 17 kms de Paris . Proche des centres d’affaires de VELIZY-VILLACOUBLAY et LA DEFENSE. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE A VIROFLAY. VIAGER OCCUPÉ HOMME 83 ANS. Bouquet 607 475 € Frais inclus Rente mensuelle 1521 €
Descriptif du bien
VIROFLAY – RIVE DROITE 17 kms de PARIS, à 5 minutes à pieds de la gare direction LA DEFENSE et PARIS SAINT-LAZARE. Aux portes de VERSAILLES, en bordure de forêt et à deux pas des écoles et commerces. Découvrez cette très jolie maison pleine de charme et lumineuse, très bien entretenue dans un domaine privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Elle propose au rdc un grand séjour cathédrale, avec cheminée centrale, donnant sur terrasse, une cuisine familiale entièrement équipée donnant également sur la terrasse, à l’étage un palier dessert 3 chambres dont une avec douche privative, une salle de bains et un wc séparés. Un garage et un abris de jardin sont attenants, et une dépendance non attenante d’environ 40 m² fait partie de l’ensemble. Un havre de paix à découvrir dans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 13000 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 688 €/an
Ordures ménagères : 95 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Viroflay
Code postal : 78220
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16064
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422278046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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