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Appartement en viager occupé 4 pièces - 72m² Mantes-la-Ville (78711)
Mantes-la-Ville (78711)
50 % de décote
Viager occupé, Mantes-la-Ville (78711)
Appartement
72m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 150 €
Rente369 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat85 340 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Viager occupé ,Appartement dernier étage.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 50%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 83 ANS et UNE FEMME DE 77 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 50 %, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 170 000 € et versez un capital de 36 500 € FAI le jour de la vente puis une mensualité de 369 € durant la vie des vendeurs.
Descriptif du bien
Cet appartement de 4 pièces de 72 m² au dixième et dernier étage est une belle opportunité ! Avec une entrée, une cuisine équipée fermée, des WC séparés et une salle de bain, il offre un agencement fonctionnel et agréable. Les deux chambres, ainsi qu'un bureau pouvant servir de troisième chambre, offrent une flexibilité pour s'adapter à vos besoins, que ce soit pour une famille ou pour un espace de travail à domicile. La résidence sécurisée est un atout majeur, garantissant votre tranquillité d'esprit. De plus, disposer de deux caves et d'une place de parking en sous-sol est très pratique, surtout dans un environnement urbain où le stationnement peut être un défi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
315 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
66 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
66 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mantes-la-Ville
Code postal : 78711
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 18506
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422578020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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