Homme, 84 ans
Bouquet FAI607 475 €
Rente 1 521 €/mois
Valeur du bien 1 045 000 €
Prix d'achat 706 420 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Viroflay (78220)
Viroflay (78220)
49 % de décote
Viager occupé, Viroflay (78220)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 100 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat91 080 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
VIROFLAY RIVE DROITE – 10 Minutes de VERSAILLES 15 minutes de LA DEFENSE. TRAMWAY Ligne 6 direction CHATILLON ou VELIZY. Ligne VIROFLAY RIVE GAUCHE direction PARIS MONTPARNASSE en 20 minutes.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
VIROFLAY RI VE DROITE – RER C – TRAMWAY 6 Médiathèque et commerces à moins de 10 minutes à pieds. VIAGER OCCUPÉ Homme 70ans. BOUQUET 37 100 € FAI RENTE 406 €/mois. GARE VIROFLAY RIVE DROITE – TRAMWAY LIGNE 6 Proche forêt, école et commerces. A partant d’une valeur de 180 000 €, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 49,4 %. Vous achetez donc ce bien sur la base de 91 040 € répartit entre un bouquet de 37 100 € FAI et une rente mensuelle de 406 €. En cas de libération anticipée, vous pourrez habiter ou louer le bien, en contrepartie la rente sera majorée de 25 %. Valeur locative 980 à 1000 € CC.
Descriptif du bien
En plein coeur d’une ville dynamique, associative et culturelle, proche de la forêt, de la médiathèque et non loin du parc aquatique des Bertisettes, venez découvrir cet appartement de deux pièces en étage élevé. Composé d’une entrée desservant, un séjour sur balcon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et des wc séparés, il propose également une cave. VIROFLAY RI VE DROITE – RER C – TRAMWAY 6 Médiathèque et commerces à moins de 10 minutes à pieds.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Viroflay
Code postal : 78220
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16064
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422478150
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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