Homme, 83 ans
Bouquet FAI236 400 €
Rente 1 498 €/mois
Valeur du bien 520 000 €
Prix d'achat 348 920 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 113m² proche de Meulan (78250)
proche de Meulan (78250)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Meulan (78250)
Maison
113m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Implantée sur superbe terrain clos et arboré de 3300 M² cette belle maison de construction traditionnelle vous offre, Hall d’entrée, séjour double cheminée, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants. Les Combles de 60 M² au sol restent aménageables. Le sous-sol bénéficie d’un accès indépendant et d’un aménagement en bureau ou chambre, d’une salle de douche avec wc. Espace dressing, buanderie, chaufferie et cave agrémentent l’ensemble du bien. Le garage propose deux places de stationnement en intérieur et un abri de jardin reste à disposition. Une distribution agréable pour un bien évolutif, idéalement situé sur les coteaux et exposée plein sud.Les Gares de JUZIERS & de MEULAN HARDRICOURT assurent le trajet via PARIS SAINT-LAZARE , par route la commune bénéficie d’un accès aisé vers l’A13 et l’A14. * Situé à 5 Km de la station LES MUREAUX (Ligne E du RER horizon 2024) via PARIS LA DÉFENSE EN 24 minutes & PARIS PORTE MAILLOT en 29 minutes, confirme un emplacement prometteur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1606 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meulan
Code postal : 78250
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 8727
Transports : Bus, Gare SNCF
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