Femme, 89 ans
Bouquet FAI115 900 €
Rente 1 635 €/mois
Valeur du bien 323 750 €
Prix d'achat 228 243 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 76m² Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
10 % de décote
Vente en nue propriété, Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Appartement
76m²
4 pièces
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI282 735 €
Valeur du bien314 500 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Appartement livrée en 2016 - dernier étage avec une belle terrasse d’environ 18m²
Analyse financière
Bouquet 90%
Décote (DUH) 10%
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT au profit d'un homme de 91 ans. LE VENDEUR PEUX VIVRE DANS SON BIEN SA VIE DURANT MAIS ÉGALEMENT METTRE EN LOCATION SON APPARTEMENT ET ENCAISSER LES LOYERS JUSQU'À SON DÉCÈS. En partant d'une estimation de 340 000 €, un correctif de prix de prix de 7,5% a été appliqué ce qui permet d'avoir une base de calcul de 314 500 €. Vous achetez ce bien en versant un unique capital de 282 735 € FAI SANS RENTE. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil.
Descriptif du bien
Appartement livré en 2016 encore sous garantie décennale au 4e et dernier étage. La gare SNCF - ligne J se situe à 1,1 km à pied et dessert la gare SAINT LAZARE en 29 minutes. Appartement de type 4 pièces de 76m² transformé en 3 pièces, la 3e chambre est devenue la cuisine, ce qui permet d'avoir un séjour beaucoup plus grand. Il comprend une entrée avec placards de rangements, un séjour donnant sur une terrasse d'environ 18m², une cuisine dînatoire avec également accès sur le terrasse, 2 chambres, une grande salle d'eau avec toilette, une buanderie (potentiel 2e salle d'eau) un toilette indépendant. 2 places de parking en sous-sol complètent l’ensemble. L'appartement est en excellent état et dispose également d'une climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 621 €
Taxe foncière : 2042 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Conflans-Sainte-Honorine
Code postal : 78700
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 33671
Transports : RER, Autoroute
Ref : 422478134
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Prix d'achat 155 550 €
