Homme, 91 ans
Bouquet FAI282 735 €
Valeur du bien 314 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
30 % de décote
Viager occupé, Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 900 €
Rente1 635 €/mois
Valeur du bien323 750 €
Prix d'achat228 243 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Opération d'investissement à court terme - dame 89 ans
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 30%
VIAGER OCCUPÉ dame de 89 ans Les gains sont les suivants sur ce viager occupé. La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 29,5% soit une acquisition sur un prix d'achat de 228 243 € soit un prix de 2 685 €/m2. L'effet de levier dont vous bénéficiez est le crédit vendeur, avec 35% d'apport (le bouquet) vous devenez propriétaire de ce bien. La rente de 1 635 € est 100% de capital investi tous les mois sans aucun intérêt. Pour conclure, la surface du grenier à finir d'aménager n'est pas compté dans les 85 m² mais représente environ 20m², soit au total une fois les aménagements réalisés une maison individuelle d'une surface de 105m².
Descriptif du bien
Dans une rue privée très calme offrant les commerces et les écoles à portée de main, cette maison comprend en rez-de-jardin une entrée, une chaufferie, une buanderie avec cabinet de toilette, une cuisine d'été et un garage pour une voiture. Au 1er étage, nous retrouvons un séjour double, une cuisine équipée dînatoire, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. Au 2e étage une grande chambre et un grenier à finir d’aménager pour créer une seconde grande chambre à ce niveau. Possibilité de stationner une voiture sur le terrain de 380m². La couverture et la chaudière gaz datent de 2019. Aucun travaux à prévoir dans cette maison également équipée d'une climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 380 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 322 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Conflans-Sainte-Honorine
Code postal : 78700
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 33671
Ref : 422478120
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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