Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI59 650 €
Rente 363 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 116 870 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 84m² Orgerus (78910)
Orgerus (78910)
51 % de décote
Viager occupé, Orgerus (78910)
Maison
84m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 975 €
Rente458 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat115 855 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
AGRÉABLE PAVILLON DE PLAIN-PIED
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 51%
1 Heure de PARIS A proximité de HOUDAN et du Zoo de THOIRY charmante commune de l’ouest Parisien à égale distance de VERSAILLES & de RAMBOUILLET, 20 Km de MANTES-LA-JOLIE. - Secteur calme, résidentiel à proximité des commerces, écoles et du Collège. - Gare à 15 min à pied (Transilien ligne N) Dreux- Paris Montparnasse. - Accès routier : N12 qui permet de rejoindre PARIS en 57 minutes, Aéroport de Orly en 48 minutes - la D 191 relie elle du nord au sud l’A13 à la N12 et à la N10. Vous financez votre acquisition par un bouquet de 52 975€ (FAI)assorti d'une rente mensuelle de 458€. Un environnement d’exception avec toutes les commodités. Idéal investissement retraite.
Descriptif du bien
Agréable Pavillon de plain-pied en exposition Est-Ouest sur terrain de 498 M² comprenant; Sas d’entrée, entrée, séjour double avec cheminée insert ouvert sur terrasse et jardin, cuisine, rangements, 3 chambres, salle de douche avec fenêtre,wc indépendant. Un garage et abri de jardin complètent l’ensemble. Secteur résidentiel au calme et sans vis-à-vis à 15 minutes à pied du centre ville, de la gare, des écoles et du collège, supermarché 5 minutes à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 498 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 889 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 284 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orgerus
Code postal : 78910
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 2324
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 421578104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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