Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI59 650 €
Rente 363 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 116 870 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 112m² Voisins-le-Bretonneux (78960)
Voisins-le-Bretonneux (78960)
58 % de décote
Viager occupé, Voisins-le-Bretonneux (78960)
Maison
112m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI175 000 €
Rente323 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat210 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES - VOISINS-LE-BRETONNEUX ENTRE VERSAILLES ET LA VALLÉE DE CHEVREUSE. AUX PORTES DU PLATEAU DE SACLAY Accès facile N10 et Autoroutes A12-A13-A86. VALEUR D'ACHAT 210 000 € DÉCOTE IMMEDIATE 58 %. HOMME 77 ANS FEMME 71 ANS.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 58%
En partant d’une valeur de 505 000 €, bénéficiez d'une décote de 58 % soit une plus-value immédiate de 290 000 €. Une opportunité d'investissement unique à ce prix et sur ce secteur. Le premier versement se fera sous forme d'un bouquet de 175 000 € frais inclus et une rente mensuelle de 323€. Les vendeurs occuperont le bien leur vie durant et l'entretiendront, en cas de départ anticipé vous pourrez habiter ou louer la maison, en contrepartie la rente sera revalorisée de 25 %.
Descriptif du bien
Voisins-le-btx - Dans un cadre calme et verdoyant, en bord de forêt, découvrez cette jolie maison de plain pied de 112 m² sur une parcelle de 503 m² avec Véranda et Garage, proche de toutes commodités. Maison de construction traditionnelle qui se compose d’une entrée, d’un séjour double avec son bar en pierres, sa Véranda donnant sur le jardin et d’une très belle cheminée-insert en pierres. Une cuisine aménagée avec coin repas. L’espace nuit est bien séparé, une grande chambre dotée de rangements, une salle d’eau, un wc séparé, une cabine de douche, une chambre avec rangements donnant sur la terrasse, un bureau (ou une chambre) donnant également sur la terrasse. Un garage attenant à la cuisine, une chaufferie et une buanderie, une pièce au dessus du garage. Combles aménageables. chaudière à condensation. A l’extérieur, Préau fermé et abri de jardin. Equipements : Porte de garage et fenêtres récentes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 503 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 1206 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Voisins-le-Bretonneux
Code postal : 78960
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 12366
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422378052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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