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Maison en viager occupé 6 pièces - 104m² proche de Garancières (78890)
proche de Garancières (78890)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Garancières (78890)
Maison
104m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 715 €
Rente386 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat116 901 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
SECTEUR PAVILLONNAIRE & AU CALME
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 58%
ORGERUS VIAGER OCCUPÉ Homme 74 ans Dame 70 ans 1 Heure de PARIS A proximité de GARANCIÈRES, du Zoo de THOIRY et de HOUDAN charmante commune de l’ouest Parisien à égale distance de VERSAILLES & de RAMBOUILLET, 20 Km de MANTES-LA-JOLIE. - Secteur calme, résidentiel à proximité des commerces, écoles et du Collège. - Gare à 15 min à pied (Transilien ligne N) Dreux- Paris Montparnasse. - Accès routier : N12 qui permet de rejoindre PARIS en 57 minutes, Aéroport de Orly en 48 minutes - la D 191 relie elle du nord au sud l’A13 à la N12 et à la N10. Vous financez votre acquisition par un bouquet de 56 715 € (FAI)assorti d'une rente mensuelle de 386 €. Un environnement d’exception avec toutes les commodités, la promesse d’un investissement réussi avec épargne modérée.
Descriptif du bien
SECTEUR PAVILLONNAIRE & AU CALME Implantée sur terrain clos et arboré de 1145 m², ce pavillon de 104 M² vous offre ; Entrée, bureau, cuisine aménagée, séjour double, chambre, salle de douche, wc. L’étage se décompose en 2 chambres, chaufferie, 2 pièces non comptabilisé dans la surface laisse libre cours à l’aménagement ( bureau, dressing, pièce de jeu ) Environ 44 M². Une dépendance non comptabilisé dans la surface, accueil une cuisine ,une salle de douche avec wc. Garage attenant, atelier. 15 minutes des écoles,collège, commerces et gare Sncf.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1145 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1168 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
259 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garancières
Code postal : 78890
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 2331
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422078019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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